Eskişehir’de gayrimenkul sektörünün yakından takip ettiği konut satış verileri, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) son açıklamasıyla yeniden gündeme geldi. Kentte faaliyet gösteren Gayrimenkul Danışmanı Kasım Karakaş, açıklanan rakamların “sahadaki gerçeklikle örtüşmediğini” belirterek çarpıcı değerlendirmelerde bulundu.
Eskişehir'de faaliyet gösteren gayrimenkul danışmanı Kasım Karakaş şu ifadeleri kullandı; "TÜİK’in açıkladığı son veriler sektörde uzun süredir dikkatle takip ettiğimiz tabloyu bir kez daha ortaya koydu. Eskişehir’de 2025 yılının ilk 10 ayında toplam 20 bin 987 konut satışı yapılmış. Bu sayı kâğıt üzerinde bakınca yüksek gibi görünebilir ama işin detayına indiğimizde başka bir gerçek ortaya çıkıyor. Neredeyse her 6 konut satışından sadece 1 tanesi ipotekli. Bu oran bize çok net bir şey söylüyor. Vatandaş kredi çekerek ev alamıyor. İpotekli satışların bu kadar düşük olması, krediye erişimin ne kadar zorlaştığını açık şekilde gösteriyor.
2024 yılında 12 aylık süreçte 22 bin 283 konut satılmıştı. Görünen o ki 2025 yılı bu rakamı rahat bir şekilde geçecek. Biz gayrimenkul danışmanları olarak bu verileri şaşkınlıkla izliyoruz. Birisi çıkıp “Eskişehir’de ayda 500-600 konut satılıyor” deseydi buna hiç tereddütsüz inanırdık. Ama ayda ortalama 2 bin 100 konut satışı denildiğinde dönüp tekrar bakmak zorunda kalıyoruz. Saha bu rakamları doğrulamıyor. Sokakta, emlak ofislerinde, ilan sitelerinde bu tempoyu hissetmiyoruz.
Bugün 2 milyon kredi çeken bir vatandaş 10 yılın sonunda bu borcu yaklaşık 7 milyon olarak ödüyor. Böyle bir yükün altına kim girebilir? Bu şartlarda insanların kredi çekerek konut alma ihtimali giderek azalıyor. TOKİ başvurularına olan yoğun ilgi hepimizin önünde duruyor. İnsanlar nasıl ev sahibi olacaklarını bilemez duruma geldi. Son çare olarak TOKİ’yi görüyorlar. İnanın, emlakçı dolaşıp ev soran bile çok az. Şehir merkezinde 4 milyonun altında konut bulmak zor. Kenar semtlerde de ortalama fiyatlar 2 buçuk milyon lira civarında.
Bu tabloyu değiştirmek istiyorsak konut kredisi faizlerinin yüzde 2’nin altına inmesi gerekiyor. Faiz oranları makul seviyelere düşmeden ne piyasa canlanır ne insanlar rahat nefes alır. Biz emlak camiası olarak sektörün hareketlenmesini sağlayacak müjdeleri bekliyoruz. Bu şehirde herkesin bir eve kavuşabileceği bir düzenin kurulmasını istiyoruz."
