Mülk edinme hayali kuran şahıslar, "İlk Evim" adlı projeyi büyük bir merakla izliyor. Orta Vadeli Program bünyesinde ortaya çıkan ucuz maliyetli finansal modele dair ayrıntıların yakın zamanda tamamen aydınlanması öngörülüyor. Devlet makamlarının yürüttüğü çalışmalar doğrultusunda, piyasa şartlarından daha uygun koşullarda sunulacak bu sistemle, bilhassa düşük bütçeli bireylerin tapu alması basitleşecek.
Tarihler ve Onay Süreci
Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından hazırlıkları süren paketin 2026'nın başından beri konuşulan altyapısı hızlandırıldı. Cumhurbaşkanlığı Yıllık Programı ile Orta Vadeli Plan yönergelerine göre, tasarının 2026'nın ilk yarısında Meclis genel kuruluna gelip yasalaşması hedefleniyor. Akabinde BDDK denetimleri de bitince net başlangıç vakti duyurulacak.
Gerekli Finansal Şartlar
Tüketicilere yansıtılacak olan destekli kredinin oranı yüzde 1,20 şeklinde sabitlendi. Kullanıcılar 2 milyon TL limitini aşan meblağlar talep ederse, özel kapasite artırımı imkânından faydalanabilecekler. Kamu teşekkülleri üzerinden yürütülecek bu faaliyet, 180 ay sınırına kadar genişletilen vade opsiyonu barındıracak. Başvuracak kişilerin hayatlarında ilk defa mesken ediniyor olmaları, bulundukları il sınırlarında yaşamaları ve geçmiş 1 yıl içerisinde gayrimenkul satışı yapmamış olmaları gerekiyor. Ek olarak, hisseli tapularda yüzde 50 oranından fazla pay sahibi olmamak da zorunlu kriterlerden biri.
Rakamlarla Geri Ödeme
Sektörde faal Ziraat Bankası yetkilileri, Konut Kredisi Ürün Paketi isimli fırsatlarında oranlarını yüzde 2,69 seviyesinden yüzde 2,49 değerine düşürdü. Güncel faizlerle 1 milyon TL borçlanan biri toplamda takriben 3,5 milyon TL ödüyor. Lakin yüzde 1,20 sabit değer ve 180 ay zaman dilimiyle şekillenen "İlk Evim Kredisi" formülü kullanıldığında, aynı 1 milyon TL tutarındaki borç için hesaplanan aylık taksit ortalama 13.587 TL sınırına geriliyor. Sistemin sonunda cepten çıkan bedel ise 2.445.701 TL bandında kalarak, alıcılara 1 milyon TL tasarruf sağlıyor.
