Son dönemde ev kiralarının büyük çoğunluğu banka transferleriyle, özellikle IBAN aracılığıyla yapılıyor. Ancak hukukçular, açıklama kısmı boş bırakılan kira ödemelerinin ileride ciddi hukuki ve mali sorunlara neden olabileceği konusunda uyarıyor.
Kiracıların kira ödemelerini banka hesaplarına havale veya EFT yoluyla yapması, hem kiracı hem de ev sahipleri açısından büyük kolaylık sağlıyor. Fakat işlem sırasında banka dekontunun açıklama kısmının boş bırakılması ya da yeterli bilginin yazılmaması, ciddi hukuki sorunlar doğurabiliyor.
KİRACILARIN BAŞI DERDE GİRİYOR
Hukuk uzmanları tarafından yapılan açıklamaya göre, banka transferlerinde açıklama kısmının boş bırakılması durumunda ev sahipleri tarafından "kira ödenmedi" iddiaları gündeme gelebiliyor. Çünkü açıklama kısmı bulunmayan banka dekontları yalnızca para aktarımı işlemini kanıtlıyor, fakat bu aktarımın hangi amaçla yapıldığı belgelenmemiş oluyor.
Bu durumda, kiracı kira bedelini ödemesine rağmen, ilerleyen dönemde açılabilecek olası bir dava sırasında zor durumda kalabiliyor ve kira borcunu ödememiş olarak değerlendirilebiliyor.
AÇIKLAMAYA MUHAKKAK BU CÜMLEYİ YAZIN
Geçtiğimiz dönemde verilen mahkeme kararları da kiracıların dikkatli olması gerektiğine dair ipuçları sunuyor. Yargıtay'ın önceki kararlarında, açıklamasız yapılan banka transferlerinin genellikle “emanet para” veya “başka borçların ödemesi” olarak yorumlandığı görülüyor.
Mahkeme, kiracının para transferini yapmış olsa bile, kira bedeli olduğuna dair yeterli kanıt bulunmadığında, kiracının kira bedelini ödememiş sayılmasına karar verebiliyor.
Gayrimenkul hukuku uzmanları, mağduriyeti önlemek için her ödeme işlemi sırasında açıklama kısmına mutlaka “… ayı kira bedeli” ifadesinin açıkça yazılmasını öneriyor. Örneğin, Mayıs ayı kirasını öderken “Mayıs 2025 kira bedeli” şeklinde net bir açıklama, ilerleyen süreçte ortaya çıkabilecek hukuki sorunlara karşı kiracının elini güçlendiriyor.
Hukukçular ayrıca, kötü niyetli ev sahiplerine karşı kendilerini güvence altına almak isteyen kiracıların banka transferlerinde açıklama kısmına mutlaka özen göstermesi gerektiğini belirtiyor. Açıklamasız yapılan her ödeme işlemi, ilerleyen dönemde ciddi maddi ve manevi zararlara sebep olabilir.
