Hobi bahçeleri ve tarım arazileri üzerindeki kaçak yapılarla ilgili Meclis gündeminde olan düzenlemede "sahadan gelen tepkiler" üzerine kritik bir rota değişikliğine gidildi. İşte hobi bahçesi sahiplerini yakından ilgilendiren, "üretim mi rant mı?" ayrımına dayanan yeni sürecin detayları.
Tarım arazilerini korumak amacıyla hazırlanan ancak mülkiyet sahiplerinin tepkisini çeken kanun teklifi, AK Parti MKYK toplantısında değerlendirilerek revize edilmek üzere geri çekildi. Yeni düzenlemede en büyük kriter, arazinin kullanım amacı olacak.
YIKIMDAN KURTULMAK İÇİN HANGİ ŞARTLAR GEREKLİ?
Düzenlemede yapılması beklenen en büyük değişiklik, "gerçek hobi bahçesi" ile "rant amaçlı yapıların" birbirinden ayrılması.
Toprağı ekip biçen, meyve-sebze yetiştiren ve tarımsal faaliyeti devam ettiren kişilerin yapılarına (belirli şartlar dahilinde) izin verilmesi gündemde.
Tarım arazisini havuzlu villaya dönüştüren, ticari amaçla bungalov işletmesi kuran veya arazisini parselleyerek ticaretini yapanlara ise ağır cezalar ve yıkım yolda.
Gayrimenkul uzmanlarına göre, yıkım kararlarının iptal edilmesi veya yapının korunması için şu kriterlerin getirilmesi öngörülüyor:
Çiftçi Kartı Şartı: Kişinin gerçekten tarımla uğraştığını belgelemesi istenebilir.
Üretim Beyanı: Araziden düzenli ürün alındığının tespiti.
Ticari Kazanç Sorgusu: Yapının kısa dönemli kiralama (Airbnb vb.) veya işletme amacıyla kullanılıp kullanılmadığı denetlenecek.
SONUÇ NE OLACAK?
Özellikle İstanbul'un Silivri ve Çatalca gibi bölgelerinde yoğunlaşan "özel parselasyon" uygulamalarına dikkat çekiliyor. Uzmanlar, hukuki olmayan bu bölünmelerle tarım arazilerinin mantar gibi yapılaştığını belirterek şu uyarıyı yapıyor, "Müstakil bir büyük araziye yapılmış tek bir ev ile bir araziyi 10'a bölüp içine villa veya Tiny House koyarak ticarete dökmek aynı şey değil. İncelemeler daha çok bu işletme mantığına dönmüş yerler üzerine yoğunlaşacak."
Meclis'e gelecek yeni teklifle birlikte, tarım arazisindeki "yaşam alanları" için bir ara formül aranıyor. İmar barışından yararlanmış yerlerin hakları korunurken, barış sonrası yapılan ve tamamen rant odaklı olan yapılar için denetimlerin sıkılaşması bekleniyor.
