Emlak vergisi, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'na göre düzenlenen bir vergi türüdür.
Konutlar, iş yerleri, arsalar ve binaları kapsayan bu vergi, taşınmaz malların değerine dayalı olarak hesaplanır ve arazi ve bina vergisi olmak üzere iki farklı kategoride uygulanır.
Milyonlarca tapu sahibi, 1 Mart 2024 tarihinden itibaren başlayan emlak vergisi ödemeleri için belirlenen son ödeme tarihini merak ediyordu. Bu kapsamda ödenmeye başlanan emlak vergisinin 1. taksiti için son ödeme tarihi 31 Mayıs 2024 olarak belirlendi.
BU VERGİYİ KİMLER ÖDER?
Türkiye Cumhuriyeti sınırları içinde taşınmazı bulunan her vatandaş, emlak vergisini ödemekle yükümlüdür. Emlak vergisi, her yıl Mayıs ve Kasım aylarında olmak üzere iki kez ödenir.
Bu vergiler, bina, arsa veya arazi gibi taşınmazlara aittir ve belediyeler tarafından tahsil edilir. Bu vergi, Türkiye'deki taşınmaz mal sahiplerinin mülkiyetlerini korumak ve kamu hizmetlerinden faydalanmalarını sağlamak amacıyla düzenlenmiştir.
PEKİ KİMLER ÖDEMEZ?
Her yıl ödenen emlak vergisi, belirli kişiler için indirimli ya da muafiyet şeklinde uygulanmaktadır. Bu kişilere ait taşınmazlar için emlak vergisi oranı yüzde 0 olarak belirlenmiştir, dolayısıyla herhangi bir ücret ödenmemektedir. Emlak vergisinden muaf tutulan kişiler şunlardır:
- Herhangi bir gelire sahip olmayanlar
- Emekliler
- Şehit aileleri ve çocukları
- Gaziler
- Engelliler
Emlak vergisinden muaf olabilmek için kişinin gelirinin olmaması en önemli şartlardan biridir. Ayrıca, kişinin başka bir taşınmaza sahip olmaması ve ilgili taşınmazın kendi ikametleri için kullanılıyor olması gerekmektedir. Taşınmazın vergiden muaf olabilmesi için belirli ölçülere de uygun olması gerekmektedir.
Devlete ait kurumlar ve araziler de emlak vergisinden muaf tutulmaktadır. Bu tür mülkler vergiye tabi tutulmazlar. Farklı devletlere ait konsolosluk binaları, dini ve askeri yapılar, barajlar gibi mülkler de emlak vergisinden muafiyet kapsamına girmektedir.
MUAFİYET ŞARTLARI NELER?
İndirimli emlak vergisinden faydalanmak isteyen kişilerin belli şartları yerine getirmeleri gerekmektedir. Emlak vergisinden muafiyet için belirlenen şartlar şunlardır:
1. Taşınmazın brüt yüzölçümü 200 metrekareyi aşmamalıdır ve tek bir meskene sahip olmalıdır.
2. Kişi, sadece bir meskene sahip olmalıdır. Birden fazla mesken sahibi veya birden fazla mesken üzerinde hisseleri bulunan kişiler emlak vergisinden muaf olamazlar ve her bir mesken için ayrı emlak vergisi ödemek zorundadırlar.
Emlak vergisi muafiyeti sadece konutlar için geçerlidir. Bu konutlarda ikamet etmek ve başka bir konutları olmamalıdır. Ancak, emlak vergisi sadece konutlar için değil, iş yerleri, araziler, arsalar veya yazlık konutlar için de geçerlidir.
Kişinin üzerinde bir iş yeri bile olsa emlak vergisi ödemesi gerekmektedir ve herhangi bir emlak vergisi indirimi uygulanmaz. Ayrıca, yılın sadece belli dönemlerinde kullanılan yazlık konutlar için de emlak vergisi indirimi sağlanmaz ve bu meskenlerin vergilerinin ödenmesi kişinin sorumluluğundadır.
İŞTE VERGİ MUAFİYETİ İÇİN GEREKLİ BELGELER
Emlak vergisinden muafiyet için gereken belgeler kişinin durumuna göre değişiklik gösterebilir. Emekliler, engelliler, gaziler ve şehit aileleri için farklı belgeler talep edilebilir. Bu sebeple, emlak vergisinden muaf tutulan kişilere göre gereken belgeler şunlardır:
1. Emekliler için
- Emekli olduklarını gösteren belge
- Tek ev sahibi emekliler için emlak vergisi muafiyeti dilekçesi
2. Engelliler için
- Engelli kimlik kartı fotokopisi
- Sağlık kurulu raporu
3. Geliri olmayan kişiler için
- Vergi muafiyeti olmadığını gösteren belge
- T.C. Emekli Sandığı, BAĞ-KUR, SSK gibi kurumlardan alınan aktif sigorta durumunu gösteren belge
4. Şehit ve gaziler için
- Dul, yetim ya da gazi olduklarını gösteren belge
Bu belgelerin yanı sıra, belediyelere sunulması gereken formların eksiksiz ve doğru bir şekilde doldurulması ve ıslak imza kullanılması da gerekmektedir.
