Ticaret Bakanlığı, konut piyasasında kontrolsüz fiyat artışlarını engellemek amacıyla kritik bir düzenlemeyi hayata geçirdi. 30 Mayıs 2025 tarihinde yürürlüğe giren yönetmelik değişikliğiyle birlikte, artık yalnızca emlak ofisleri değil, mal sahipleri de hukuki sorumluluk altına alındı. Yönetmeliğe göre, ilanlardaki keyfi fiyat artışlarının gerekçesiz olması durumunda, malikler de idari yaptırımla karşı karşıya kalacak.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi üzerinden yapılan denetimlerle, emlak sektöründe ilan fiyatları titizlikle inceleniyor. Bakanlık, genel ekonomik verilerle örtüşmeyen, altın, döviz ya da enflasyon gibi göstergelerle açıklanamayan konut fiyat artışlarını "fahiş zam" olarak değerlendiriyor.
100 MİLYON LİRA CEZA
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı'nın aktardığına göre, yılbaşından bu yana binden fazla emlak işletmesine toplamda 100 milyon TL'yi aşan ceza kesildi. Üstelik bu cezaların kapsamı yalnızca işletmelerle sınırlı değil. Yeni düzenleme sayesinde artık mal sahipleri de denetim altında.
Özelmacıklı, fiyatların döviz ve altın üzerinden şekillendiğini belirterek, “Konutunu altınla alan bir yatırımcı, yeniden satışta bu değeri baz alabiliyor. Ancak bu durum, piyasada fahiş fiyat algısı yaratabiliyor” dedi. Yani fiyat belirlemede makul bir gerekçe sunulmadığı sürece, cezai yaptırım kaçınılmaz hale geliyor.
Şu ana kadar emlak işletmelerine uygulanan ceza tutarı ortalama 150 bin TL seviyesinde. Mal sahiplerine uygulanacak cezaların miktarı netleşmemiş olsa da, uzmanlar benzer seviyelerde yaptırımların söz konusu olabileceğini öngörüyor. Özellikle son bir yılda ilan fiyatını %70-80 oranında artıran mülk sahipleri yakın denetim altına alınmış durumda.
Özelmacıklı’ya göre, “fahiş fiyat” tanımı henüz netleştirilmiş değil. Bu nedenle hem alıcı hem satıcı tarafında belirsizlikler oluşabiliyor. Sektör temsilcileri, Bakanlığın fiyat artışlarına ilişkin daha şeffaf ve ölçülebilir kriterler belirlemesini talep ediyor.
