Gayrimenkul piyasasında yıl sonu hareketliliği sürerken mülk sahipleri için kritik bir takvim işliyor. Milyonlarca konut sahibi ile ev almayı planlayanları ilgilendiren tapu harcı ve emlak vergisi düzenlemesinde önemli bir dönemeçte bulunuluyor. 31 Aralık 2025’e kadar tapu işlemlerini tamamlamayanlar, yeni yılda devreye girecek uygulama nedeniyle ciddi mali yüklerle karşı karşıya kalabilir. Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen yasal düzenleme, vergi hesaplama yöntemini değiştirerek maliyetleri yukarı çekiyor. Yasaya göre 2026 yılından itibaren bina ve arsalara ait vergi değerleri için üst sınır uygulaması başlatılırken, tapu işlemlerini erteleyenler açısından maliyetlerin katlanması bekleniyor. Vatandaşların mevcut tarifeden yararlanabilmek için tapu dairelerine akın etmesi öngörülüyor.
Vergi Değerlerinde Üç Kat Artış Riski
Yeni düzenlemeyle birlikte vergilendirme sisteminde köklü bir değişikliğe gidiliyor. Yasa gereği 2026 yılında emlak vergisine esas alınacak bina ve arsa değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin en fazla üç katı olacak. Söz konusu artış, özellikle konut satın aldığı halde tapu devrini henüz gerçekleştirmemiş olan mülk sahiplerinin bütçesini zorlayabilir. Vergi değerlerindeki bahsi geçen yükseliş, sadece yıllık emlak vergisini değil, alım satım sırasında ödenen harçları da etkileyecek. Hesaplamalar, maliyetlerin ne kadar artabileceğini somut bir şekilde ortaya koyuyor. Örneğin, 2025 yılı için emlak vergisi değeri 3 milyon lira olan bir konutun, 2026’da vergilendirmeye esas değerinin 9 milyon liraya kadar yükselmesi mümkün. Mülkün kağıt üzerindeki değerinin artması, vergi matrahını doğrudan şişiriyor.
Tapu Harçlarında Yüksek Maliyet Dönemi
Uzmanlara göre, tapu harçlarının hesaplanmasında emlak vergisine esas rayiç bedel dikkate alındığı için ödenecek rakamlar da katlanacak. Dolayısıyla 31 Aralık 2025’ten sonra yapılacak işlemlerde harç tutarlarında ciddi artışlar yaşanacak. Mevcut durumda yaklaşık 120 bin lira civarında olan toplam tapu harcının, yeni düzenleme sonrası 360 bin liraya kadar yükselmesi gündeme gelebilir. Harç bedelinin alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşıldığı durumlarda, her iki tarafın da ödeyeceği tutar ciddi şekilde artmış olacak. Vatandaşların fazladan ödeme yapmamak için yıl sonuna kadar işlemlerini bitirmesi tavsiye ediliyor. Sürecin sarkması halinde ceplerden çıkacak para miktarı önemli ölçüde artış gösterecek.
Gayrimenkul Uzmanlarının Acil Çağrısı
Sektör temsilcileri ve uzmanlar, mülk sahiplerini zaman daralırken uyarmaya devam ediyor. Cumhuriyet'te yer alan habere göre, gayrimenkul uzmanları, tapu devrini henüz gerçekleştirmemiş olan kişilere acele etmeleri çağrısında bulunuyor. Daha yüksek tapu harcı ve vergi ödememek için 31 Aralık 2025 tarihine kadar tapu işlemlerinin tamamlanmasının büyük önem taşıdığı vurgulanıyor. İşlemlerin son güne bırakılmaması, sistem yoğunluğu nedeniyle yaşanabilecek aksaklıkların önüne geçmek adına kritik görülüyor. Erken davrananlar, eski tarife üzerinden ödeme yaparak önemli bir tasarruf sağlayabiliyor. Yılbaşından sonra yapılacak devir işlemleri, yeni ve yüksek tarifeye tabi tutulacak.
Gelecek Yıllar İçin Yeniden Değerleme
Vergi yükündeki artışın sadece bir yılla sınırlı kalmayacağı da belirtiliyor. Emlak vergisine esas değerlerin 2027, 2028 ve 2029 yıllarında ise her yıl yeniden değerleme oranı doğrultusunda artırılacağı ifade ediliyor. Sözü edilen durum, önümüzdeki yıllarda vergi ve harç yükünün kademeli olarak artmaya devam edeceğine işaret ediyor. Mülk sahiplerinin uzun vadeli maliyet planlamalarını yaparken ilgili artış oranlarını dikkate alması gerekiyor. Gayrimenkul yatırımı yapanların vergi mevzuatındaki değişiklikleri yakından takip etmesi önem arz ediyor. Düzenleme, kayıt dışı ekonomiyle mücadele kapsamında vergi gelirlerini artırmayı hedefliyor. Ancak vatandaş açısından bakıldığında mülk edinme ve elde tutma maliyetleri yükseliyor.
