Ev sahibi olma hayali kuran milyonlarca vatandaşa yeni bir umut doğdu. TOKİ ve Emlak Konut GYO, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) iş birliğiyle hayata geçirilecek gayrimenkul sertifikası sistemi sayesinde artık metrekare bazında konut yatırımı yapmak mümkün olacak.
Yeni uygulamayla birlikte, bir evin tamamına değil, sadece belirli bir kısmına sahip olmak isteyen yatırımcılar, bu payları Borsa İstanbul üzerinden alıp satabilecek. Böylece dar gelirli vatandaşlar da zamanla paylarını artırarak ev sahibi olabilecek.
Küçük Tasarruflar Büyük Gayrimenkule Dönüşebilir
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ziya Yılmaz, sistemin sektöre "can suyu" olabileceğini belirtti. Gayrimenkul sertifikalarının, küçük yatırımcının sisteme dahil olmasına olanak tanıdığını vurgulayan Yılmaz, "Finansman sorununa yenilikçi bir çözüm sunuluyor. Hem sektöre likidite sağlanıyor hem de tasarruf sahipleri gayrimenkule ortak oluyor" dedi.
Yılmaz, bu yöntemle Türkiye’de konut sahipliğinin artabileceğini ve finansal kapsayıcılığın da güçleneceğini savundu.
Borsa'da Sertifika, Proje Bitince Tapu
Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, modelin yatırımcı kitlesini genişleteceğini ifade etti. Çekici’ye göre, SPK tarafından geliştirilen sistemde tüm bağımsız bölümler sertifikalandırılıyor ve Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlıyor.
Yatırımcılar, proje tamamlanana kadar bu sertifikaları alıp satarak kazanç sağlayabiliyor. Yeterli sayıda sertifikaya ulaşanlar ise doğrudan mülkiyet hakkı elde ediyor. Bu yöntem, yüksek maliyetli geleneksel gayrimenkul yatırımlarına alternatif sunuyor.
Sertifikayla Gir, Açık Artırmayla Çık
Süreç, SPK onayı sonrası başlayacak. Sertifikalar belirli metrekareleri temsil edecek şekilde ihraç edilecek. Sertifika bedelleri, projedeki dairelerin büyüklüklerine ve konumuna göre değişkenlik gösterecek.
Proje tamamlandığında, evlerin yer aldığı sertifika kotası açık artırmaya sunulacak. Yeterli payı olan doğrudan ev sahibi olurken, geri kalanlar sertifikalarını nakde çevirebilecek. Artan değer ise yatırımcıya kazanç olarak yansıyacak.
Gayrimenkul sektör temsilcisi Doğan Dağ ise "Küçük yatırımcılar birikimlerini yavaş yavaş artırarak sonunda tapu sahibi olabilecek. Bu sistemle ev alma hayali gerçek olabilir" yorumunda bulundu.
Detaylar Yakında Açıklanacak
Tüm süreç ve teknik detaylar, Emlak Konut’un resmi internet sitesi (www.emlakkonut.com.tr) ve Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden duyurulacak. Sertifikaların kaç adet olacağı, hangi konutun kaç sertifika edeceği ve sertifika başı değer gibi bilgiler kamuoyu ile paylaşılacak.
Bu sistemle birlikte gayrimenkul yatırımında yeni bir dönem başlarken, sektör temsilcileri konut ediniminde tabana yayılma potansiyelinin güçlü olduğunu belirtiyor. Sistemin başarıya ulaşması, hem vatandaşların hem de inşaat sektörünün geleceği açısından belirleyici olacak.
