Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yapılan kritik değişiklikler Resmi Gazete'de yayımlanarak 30 Mayıs itibarıyla yürürlüğe girdi. Yeni düzenlemeyle birlikte, özellikle internet üzerinden verilen emlak ilanlarında “ekonomik verilerle uyumsuz” ve “haklı gerekçeye dayanmayan” fahiş fiyat artışları yasaklandı. Ticaret Bakanlığı, 2025 yılı Ocak ayından bu yana 1012 emlakçıya 101 milyon TL tutarında idari para cezası uyguladı.
Yeni uygulamanın yürürlüğe girmesiyle birlikte, yalnızca emlak ofisleri değil, doğrudan mal sahipleri de sorumluluk altına girdi. Emlak ilanlarında fiyat belirlerken, piyasa gerçeklerine aykırı artışlar artık yasal yaptırımla karşı karşıya kalacak.
EMLAKÇILAR DAHA DİKKATLİ OLMAK ZORUNDA
Uzmanlar, düzenlemenin gayrimenkul piyasasında istikrar sağlayacağını ve spekülatif fiyat artışlarının önüne geçeceğini belirtiyor. Ancak dikkat çekilen önemli bir konu da şu emlak ofisleri, sundukları ilanlardaki fiyatlardan doğrudan sorumlu olmasa bile, artık yetkilendirme sözleşmelerinde fiyat politikalarına ilişkin açık hükümler bulundurmak zorunda kalacak.
Ayrıca, emlak danışmanlarının mal sahiplerini fiyatlama konusunda uyarması, hatta bazı durumlarda yazılı olarak bu uyarıyı belgelemeleri gerekecek. Böylece ilan veren herkesin ekonomik koşullara uygun davranması sağlanacak.
DEĞİŞİKLİKLER NE OLACAK?
Yeni düzenleme ile birlikte emlakçılar, artık aracılık ettikleri taşınmazların piyasa koşullarına uygun fiyat analizini yapmak zorunda kalacak. İlanlarda yer alacak rakamlar, sadece ekonomik verilerle uyumlu ve somut gerekçelere dayalı olduğunda geçerli sayılacak. Bu koşulları taşımayan ilanlar hem yayından kaldırılabilecek hem de cezai yaptırımla karşılaşabilecek. Emlak ofisleri ise sadece danışman değil, aynı zamanda bu kurallara uyumdan doğrudan sorumlu olacak. Uzmanlara göre, özellikle büyükşehirlerdeki konut piyasasında hissedilecek bu yeni sistemle birlikte, alıcı-satıcı dengesinin daha istikrarlı bir zemine oturması bekleniyor.
