Konut sektöründe 2026 yılıyla birlikte rayiç bedellerde büyük bir değişiklik kapıda.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile belediyelerin yürüttüğü ortak çalışmayla rayiç bedellerin piyasa değerlerine yaklaştırılması hedefleniyor. Mevcut sistemdeki düşük değerler yerine gerçek fiyatlara yakın rakamlar baz alınacak ve zammın 10 ila 15 kat seviyesine ulaşması bekleniyor.
TAPUDA GÖRÜLEN DEĞER ARTACAK
Vergi Kaybı ve Eksik Sigorta raporuna göre, Türkiye’de yılda ortalama 1,5 milyon konut satılıyor. Ancak rayiç bedel ile satış fiyatı arasındaki fark, her yıl 6 milyar dolar vergi kaybına neden oluyor. Ülkedeki toplam 38 milyon konut dikkate alındığında, kayıp miktarı 8 milyar dolara ulaşıyor. İmarlı arazilerdeki kayıplar da eklendiğinde sektörün kamuya maliyeti 25 milyar dolara kadar çıkıyor.
Yeni sistemin devreye girmesi, ev sahipleri için tapuda görünen değerlerin yükselmesi anlamına geliyor.Gelecekte satış yapacak mülk sahiplerine resmi değer artışıyla psikolojik ve hukuki avantaj sağlayacak. Ayrıca bankalar, kredi hesaplamalarında yükselen rayiç bedelleri baz alacağı için kredi limitleri de artacak. Böylece, teminat değeri yetersiz görülen taşınmazlar krediye uygun hale gelebilecek.
Belediyeler için ise değişim, emlak vergisi gelirlerinde önemli bir artış anlamına geliyor. Ancak sektör temsilcileri, vergi ve harçlardaki artışın konut satışlarını yavaşlatabileceği konusunda uyarıyor. 2026’da başlayacak bu yeni dönemin, gayrimenkul piyasasında köklü etkiler yaratacağı öngörülüyor.
