Merkez Bankası verilerine yansıyan son istatistikler, gayrimenkul yatırımlarındaki geleneksel "fiyat-kira" dengesinin tamamen değiştiğini kanıtlıyor.
Satılık Konut Fiyatlarında Göz Kamaştıran Yükseliş
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) raporladığı verilere göre, sekiz yıllık periyotta ev fiyatlarında devasa bir sıçrama yaşandı.
-
2018'in ilk çeyreğinde Türkiye genelinde metrekare başına ortalama konut değeri yalnızca 2.839 TL seviyelerindeydi.
-
2026'nın ilk çeyreğine gelindiğinde ise bu tutar 48.322 TL'ye fırladı.
-
Ülke genelindeki bu sekiz yıllık artış oranı yüzde 1.602 olarak kaydedilirken; büyükşehirler bazında Ankara yüzde 2.144'lük artışla başı çekti. İzmir'de değerlenme oranı yüzde 1.681, İstanbul'da ise yüzde 1.431 oldu.
Kiralardaki Tırmanış Satışları Geride Bıraktı
Ev fiyatlarındaki bu baş döndürücü artışa rağmen, aynı tarih aralığında kiracıların karşılaştığı tablo çok daha dramatik bir boyuta ulaştı.
-
2018 yılının başlarında bir evin ortalama metrekare kira bedeli 11,11 TL iken, 2026 itibarıyla bu rakam 241,88 TL seviyesine ulaştı.
-
Bu durumu standart bir ev üzerinden örneklendirmek gerekirse; 100 metrekare büyüklüğündeki ortalama bir dairenin aylık kira yükü yaklaşık 1.111 liradan 24.188 liraya tırmanmış durumda.
Üç Büyükşehirde Kira Enflasyonu Tablosu
Sekiz yıllık zaman diliminde Türkiye genelinde kiralar ortalama yüzde 2.077 oranında artarak, yüzde 1.602'lik satılık ev fiyat artışını açık ara geride bıraktı.
Özellikle büyük illerdeki kira artış oranları, piyasanın geldiği son noktayı özetliyor:
-
Ankara: Yüzde 2.798 (Kira artış hızında açık ara zirvede)
-
İzmir: Yüzde 2.140
-
İstanbul: Yüzde 1.976
Yatırımcıların Yeni Rotası: Değer Artışı Yerine Kira Getirisi
Sektör uzmanlarına göre, kira gelirlerinin evin kendi değerinden çok daha hızlı bir şekilde katlanması, gayrimenkul yatırımının doğasını temelden değiştiriyor. Geçmişte yatırımcılar mülk alırken daha çok "evimi ileride satar, değer artışından kâr ederim" mantığıyla hareket ediyordu. Ancak günümüzde, evlerin kendini amorti etme (geri dönüş) sürelerini değiştiren bu yeni tablo sebebiyle, yatırımcıların ana odak noktası anlık ve yüksek "kira getirisi" olmaya başladı.
