Konut piyasasında yılın en hareketli dönemlerinden biri yaşanıyor. Temmuz ayında Türkiye genelinde yaklaşık 143 bin satış yapıldı. Bu rakam, 2025 yılının en yüksek aylık performansı oldu. İlk 7 ayda gerçekleşen toplam satış ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 24,2 artış gösterdi. Böylece satış sayısı 834 bin 751’e ulaştı. Yüksek faiz ortamına rağmen piyasanın canlı kalması dikkat çekti.
Kredili satışlarda artış dikkat çekiyor
TCMB’nin faiz indirimleri sonrası bankaların konut kredisi oranlarında sınırlı bir düşüş başladı. Ancak 120 ay vadede faiz yükü yüzde 230 civarında kalmaya devam ediyor. Buna rağmen ipotekli satışlarda ciddi bir artış kaydedildi. Ocak-temmuz döneminde kredili konut satışları yüzde 93,2 artışla 121 bin 515 adede yükseldi. Kredili satışların toplam içindeki payı ise yüzde 15 civarında gerçekleşti.
Konut fiyat endeksi yükseldi
TCMB tarafından hazırlanan konut fiyat endeksi, temmuz ayında aylık bazda yüzde 0,9 arttı. Yıllık artış yüzde 32,8 olarak belirlendi. Ancak enflasyondan arındırıldığında reel fiyatlarda yüzde 0,5’lik düşüş görüldü. Fiyat artışı ile TÜFE arasındaki makasın daralması da öne çıkan bir gelişme oldu. Uzmanlar, fiyat hareketlerinin önümüzdeki aylarda daha yakından takip edilmesi gerektiğini belirtiyor.
En düşük faiz oranları
23 Ağustos 2025 itibarıyla bankaların konut kredisi faiz oranları şöyle sıralandı:
Ziraat Bankası: %2,69
Kuveyt Türk: %2,77
Halkbank: %2,79
Vakıf Katılım: %2,79
TEB: %2,85
Akbank: %2,89
QNB: %2,94
Garanti BBVA: %2,99
Bu oranlar, piyasa koşullarında krediye ulaşmak isteyenler için önemli bir kıyas tablosu oluşturuyor.
Geri ödeme tabloları
En düşük kredi oranı dikkate alındığında 120 ay vadeli 1 milyon TL kredi için aylık taksit 28 bin 60 TL oluyor. Toplam geri ödeme ise 3 milyon 367 bin 284 TL’ye ulaşıyor. 1,5 milyon TL kredi kullanımında aylık ödeme 42 bin 91 TL, toplam geri ödeme ise 5 milyon 50 bin 920 TL olarak hesaplanıyor. Bu veriler, kredi çekenlerin uzun vadede karşılaşacağı maliyetin büyüklüğünü gözler önüne seriyor.
