Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan konut satış istatistikleri, gayrimenkul sektöründe hareketli bir yıl yaşandığını gözler önüne serdi. Ocak-Ekim 2025 döneminde Türkiye genelinde gerçekleşen konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16,2'lik dikkat çekici bir artışla 1 milyon 293 bin 33 adede yükseldi. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek Ocak-Ekim dönemi verisi olarak kayıtlara geçti. Bundan önceki rekor, 1 milyon 280 bin 852 adetle 2020 yılında görülmüştü. Sektör, yılın geri kalanında da pozitif seyrini sürdürerek yılı yeni bir rekorla kapatmayı hedefliyor.
Ekim Ayında Yükseliş Serisi Sona Erdi
Yılın genelindeki güçlü performansa rağmen, Ekim ayı verileri küçük bir yavaşlamaya işaret etti. Ekim ayında ülke genelinde konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 0,5'lik sınırlı bir azalışla 164 bin 306 oldu. Ancak bu rakam, yılın en yüksek aylık satış verisi olarak kayıtlara geçti. Ekim ayındaki bu düşüşle birlikte, 2024 yılının Temmuz ayında başlayan ve 15 aydır aralıksız süren yıllık bazdaki yükseliş serisi de sona ermiş oldu. Geçen ay konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 26 bin 305 ile İstanbul, 14 bin 681 ile Ankara ve 8 bin 678 ile İzmir oldu.
İpotekli Satışlarda Güçlü Artış Devam Ediyor
Yüksek faiz oranlarına rağmen, ipotekli (konut kredili) satışlardaki artış trendi Ekim ayında da devam etti. Ekimde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 11,5 artan ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı yüzde 14,3 olarak gerçekleşti. Ocak-Ekim döneminde ise ipotekli konut satışları, geçen yıla göre yüzde 64'lük rekor bir artışla 186 bin 20'ye ulaştı. Bu durum, finansman koşullarındaki iyileşmenin satışlara olumlu yansıdığını gösteriyor.
Sektör Temsilcilerinden Değerlendirmeler
KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, yılın 10 ayındaki performansın tüm zamanların zirvesi olduğunu belirterek, "Ekim ayındaki verilerde ufak bir düşüş olsa da yılın geneli açısından rakamlar geleceğe dair sektörde genel iyimserliğe işaret ediyor" dedi. Yılmaz, "Yüzyılın Konut Projesi"nin satış verilerini daha da olumlu seviyelere taşıma potansiyeli olduğunu vurguladı.
AYİDER Başkanı Hakan Şişik ise mevduat yatırımcısının konuta yöneldiğini belirterek, "Özellikle büyükşehirlerde kira getirisi ve değer artışı beklentisi yatırımcıyı cezbediyor. Yıl sonunda çok rahat 1,5 milyon konut satışını geçeceğiz" dedi.
GAPAS Başkanı Mustafa Kemal Şahin, verilerin canlı bir piyasa izlenimi verdiğini ancak bu hareketin kaynağının daha çok ikinci el ve bitmiş projelere dayandığını belirtti. Şahin, "Piyasanın canlılığının kalıcı hale gelebilmesi için yeni üretimi teşvik eden, finansmana erişimi kolaylaştıran bir konut politikasının hayata geçirilmesi gerekiyor" diye konuştu.
Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, sosyal konut projelerinin önemine dikkat çekerek, özel sektörün de bu süreçte elini taşın altına koyması gerektiğini söyledi. Kendi projelerinde 500 bin lira peşinat ve 26 ay faizsiz taksitle ev sahibi olma imkanı sunduklarını belirtti.
Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, kentsel dönüşüm ihtiyacının yenilenmiş konutlara olan talebi tetiklediğini ifade ederek, "Hükümet tarafından açıklanan konut projeleriyle inşaat sektörünün üretim tarafında da bir hareketlenme olacağını düşünüyoruz" dedi.
Gayrimenkul uzmanı Halit Sönmez ise, "Ekimde yılın en yüksek aylık satış verisine ulaşılması, sektörün güçlü dinamiklerinin bir göstergesidir. Konut, barınma ihtiyacı kadar bir yatırım aracı olarak da tercih ediliyor ve gayrimenkul piyasası uzun vadede güvenli liman olma özelliğini koruyor" değerlendirmesinde bulundu.
