Daha önce 2023 yılında onaylanan Etap-1 Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında, Eskişehir Büyükşehir Belediyesi'nin 5 Mart 2025 tarihli yazısı doğrultusunda yeni bir değerlendirme yapıldı. İncelemede, fiilen ticaret olarak kullanılan ancak planda konut alanı olarak görünen bölgelerin plan kararlarının güncellenmesi gerektiği tespit edildi.
Bu kapsamda, Ertuğrulgazi Mahallesi'nde bulunan Aliya İzzet Begoviç Caddesi üzerindeki yaklaşık 12 bin metrekarelik alan, mevcut kullanımına uygun şekilde Ticaret + Konut (TİCK) alanına dönüştürüldü.
Yine Ertuğrulgazi Mahallesi'nde bulunan 24551 ada 1 ve 8 parsellerin bir bölümünde de değişikliğe gidildi. İl Sağlık Müdürlüğü'nün talebi doğrultusunda belediyeye ait 1.379,5 metrekarelik bölüm, sağlık tesisi alanından çıkarılarak yapılaşma koşulları korunmak kaydıyla Ticaret + Konut Alanı olarak planlandı.
Plan değişikliğinin bir diğer ayağını ise Bahçelievler Mahallesi oluşturdu. 29873 ada 22 parsel ile doğusundaki tescilsiz alan, mevcut planda 10 metre genişliğinde yol olarak görünüyordu. Ancak yapılan yerinde incelemelerde, mevcut bina nedeniyle yolun açılmasının mümkün olmadığı belirlendi. Ayrıca doğudaki tescilsiz alanın uzun süredir otopark olarak kullanıldığı tespit edildi.
Bunun üzerine hazırlanan yeni planla birlikte, 29873 ada 22 parsel bitişik nizam 4 kat yapılaşma koşuluna sahip konut alanı ve yol olarak yeniden düzenlenirken, doğusundaki tescilsiz alan ise otopark alanı olarak planlandı.
Hazırlanan raporda, yapılan tüm plan değişikliklerine rağmen bölgedeki nüfus yoğunluğunda herhangi bir artış öngörülmediği vurgulandı.
Hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu, şehir plancısı Murat Yıldız tarafından düzenlenerek onay sürecine sunuldu.
