Eskişehir’in Odunpazarı ilçesinde, dar gelirli vatandaşların konut ihtiyacını karşılamak amacıyla hayata geçirilen Aşağı Çağlan TOKİ Projesi, bölgedeki gayrimenkul piyasasını hareketlendirdi. Dev projenin yükseldiği Aşağı Çağlan Mahallesi ve çevresindeki arsa ile tarla fiyatlarında kısa sürede yaklaşık 5-6 kat oranında devasa bir artış yaşandı.
Çalışmaların hız kesmeden sürdüğü bölgede, Odunpazarı ilçesinin çehresini değiştirecek yaklaşık 5 milyar TL bütçeli dev bir yatırım yürütülüyor. Toplamda 352 bin metrekareyi aşkın bir inşaat alanına yayılan proje, iki büyük etap halinde inşa ediliyor. Proje tamamlandığında bölgede 91 blokta toplam bin 796 konut yer alacak.
Devlet yatırımıyla birlikte çehresi değişen ve altyapı hizmetlerinin ulaştığı Aşağı Çağlan Mahallesi'nde gayrimenkul piyasası adeta tavan yaptı. Bölgedeki arsa ve tarla fiyatlarının mevcut durumda 5-6 katlandığını belirten uzmanlar, projenin tamamlanma aşamasına gelmesi ve yerleşimin başlamasıyla birlikte fiyatların ilerleyen tarihlerde daha da yükselebileceğini öngörüyor.
"2 - 3 MİLYON TL OLDU"
Proje hakkında konuşan emlakçı Kasım Karakaş, "Burada çok kısa sürede toparlanma oldu. Birinci, ikinci, üçüncü etap olarak devam edecektir. Bu bölgede çalışmalar başlayalı yaklaşık bir sene oldu, iyi de gidiyor. İnşallah bununla beraber diğer etaplar da yapıldığı zaman dar gelirli vatandaşlar için iyi olur. TOKİ, artık kurasız bir şekilde de proje başlattı. Yani isteyen kurasız da ev alabilir ve bu insanlar için bir fırsat oluyor" ifadelerini kullandı.
TOKİ çevresindeki arsa ve tarla fiyatlarında yaşanan artışa değinen Karakaş, "Bu tür projeler ilk başta dağın başında veya tarla tarzında yerlere yapılıyor. TOKİ'nin yapıldığı bölgeler sonradan rant haline geliyor. Mesela eskiden dönümü 500-600 TL olan bir tarlanın değeri şu anda yakınlığına göre değişmekle birlikte, 2-3 milyon TL oldu. TOKİ'ye yaklaştıkça fiyatlar artıyor. Yani bu bölge şu anda rant haline geldi. Baktığın zaman zaten hesap ortada, 10 kat bile artan yerler var şu anda" dedi.
Bazı fırsatçıların projelerin yapıldığı bölgelerde arsa ve tarlaları önceden toplayıp yüksek fiyatlardan satışa sunduklarını anlatan Karakaş, şu ifadelerini kullandı,
"Akbabalar var, onlar her yerde varlar maalesef. Projeler nereye yapılıyorsa önceden tarlaları topluyorlar. Vatandaşın elinde ucuz ucuz alıyorlar, ondan sonra istedikleri şekilde satıyorlar veya konut yapıyorlar. Peki vatandaşlar ne yapmalı? İhtiyaçları olmadığı sürece arazilerini satmamalılar. Sattıkları zaman zaten o tarlayı bir daha geri alma şansları yok. Sonuçta buralar peyderpey imara açılacaktır. O yüzden, imkânları olan insanlar yatırım yapabilir."
