Eskişehir’in Odunpazarı ilçesi Yenidoğan Mahallesi sınırlarında bulunan Karapınar Gecekondu Önleme Bölgesi için hazırlanan 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği’nin ayrıntıları belli oldu.
Plan açıklama raporuna göre çalışma, bölgede modern ve yaşanabilir bir kentsel alan oluşturulması amacıyla hazırlandı. Bölgede konut alanlarının yanı sıra bu alanlarda yaşayacak vatandaşların ihtiyaçlarına yönelik sosyal donatıların oluşturulması hedefleniyor.
Karapınar Gecekondu Önleme Bölgesi'nin yaklaşık 100 hektarlık kısmı, gecekondulaşmanın önüne geçilmesi, uygun maliyetli konut imkanlarının oluşturulması ve planlı arsa üretiminin sağlanması amacıyla ilk olarak 2009 yılında ilan edilmişti. Bölgenin sınırları daha sonra 2012 yılında TOKİ tarafından revize edilmişti.
266 KİŞİNİN YAŞAMASI ÖNGÖRÜLÜYOR
Yeni plan değişikliğine konu alan yaklaşık 1,33 hektardan oluşuyor. Plan kapsamında bölge "Gelişme Konut Alanı" olarak tanımlanırken, yoğunluk 121-250 kişi/hektar aralığında belirlendi.
Hesaplamalarda hektar başına 200 kişilik yoğunluk esas alındı. Buna göre yeni konut alanında toplam 266 kişinin yaşaması öngörülüyor.
ALANIN YÜZDE 77'Sİ KONUT İÇİN AYRILDI
Planlama alanının 10 bin 354 metrekarelik bölümü gelişme konut alanı olarak belirlendi. Bu bölüm toplam alanın yüzde 77,63’ünü oluşturuyor.
Geriye kalan 2 bin 984 metrekarelik bölümün ise park alanı olması planlandı. Park alanlarının toplam plan içerisindeki payı yüzde 22,37 olarak açıklandı. Böylece plan kapsamındaki toplam 13 bin 338 metrekarelik alanın tamamı konut ve park kullanımına ayrılmış oldu.
Yeni yerleşim bölgesinin ulaşım altyapısı da plan değişikliğinde yer aldı. Buna göre alanda 25 metre ve 10 metre genişliğinde taşıt yollarının oluşturulması öngörüldü. Park alanının ise bölgede yaşayacak nüfus dikkate alınarak planlandığı belirtildi.
Planlama alanı jeolojik açıdan "Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar (ÖA-2.1)" kategorisinde bulunuyor. Raporda, yapılaşma öncesinde parsel bazında zemin etütlerinin gerçekleştirilmesi, gerekli mühendislik tedbirlerinin alınması ve altyapının depreme dayanıklı şekilde tasarlanması gerektiği belirtildi.
Plan kapsamında yapılacak yapılaşmalarda Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği hükümlerine uyulması da gerekiyor.
