Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş, Eskişehir konut piyasasının içinde bulunduğu darboğaza dikkat çekerek yerel yönetimlere "yeni imar planı" çağrısında bulundu. Karakaş, 2026 yılı Şubat ayı verileri üzerinden yaptığı değerlendirmede, satılan 2 bin 151 konutun yalnızca 469’unun kredili satış olduğunu belirterek, vatandaşın finansmana erişim noktasında büyük bir bariyerle karşılaştığını vurguladı.
"PİYASA CİDDİ ŞEKİLDE SIKILMIŞ DURUMDA"
Karakaş açıklamasında şu ifadelere yer verdi,
"Eskişehir’de konut piyasası alarm veriyor. Bu alarm ertelenebilecek bir alarm da değil. Resmî rakamlar ortada. 2026 yılı Şubat ayında 2 bin 151 konut satılmış, bunun sadece 469’u ipotekli. Yani insanlar krediye erişemiyor ya da erişse bile risk almak istemiyor. Bu tablo sağlıklı bir piyasanın göstergesi değil.
Sahada olan biz emlak danışmanları ise bu rakamların yarattığı sözde hareketliliği hissetmiyoruz. Ofislerimize gelen müşteri sayısı düşmüş durumda. Alıcı kararsız, yatırımcı savaş nedeniyle beklemede. Piyasa durmuş değil ama ciddi şekilde sıkışmış durumda. Bu görmezden gelinecek bir sorun değil.
Eskişehir artık eskisi gibi göç almıyor. Oysa bu şehir yıllarca öğrencisiyle, memuruyla, özel sektör çalışanıyla büyüdü. Bugün geldiğimiz noktada şehir merkezi kapasitesini doldurmuş durumda. Yeni alanlar üretilemediği için hem arz daralıyor hem de fiyat dengesi bozuluyor. Vatandaş uygun konut bulamıyor, yatırımcı ise önünü göremiyor.
"BU ŞEHİR NEFES ALMAK İSTİYOR"
Buradan açık bir çağrı yapıyorum. Eskişehir’in büyümesi artık bir tercih değil, zorunluluk. Bunun yolu da yeni ve cesur imar planlarından geçiyor. Ayşe Ünlüce, Kazım Kurt ve Ahmet Ataç’a bu noktada güveniyoruz. Ancak artık günü geçirmeye yarayan söylemler değil, somut adım görmek istiyoruz. Zaman kaybına tahammül yok.
Şehrin merkezini genişletecek, ulaşımı rahatlatacak ve yeni yaşam alanları oluşturacak projeler derhal hayata geçirilmeli. Gençleri şehirde tutacak, yatırımcıyı yeniden çekecek planlar yapılmazsa Eskişehir durağanlaşır, hatta geriye gider. Bu risk gerçektir.
Biz gayrimenkul danışmanları olarak bu şehrin potansiyelini biliyoruz. Eskişehir hâlâ çok güçlü bir marka. Ama potansiyel tek başına yetmez. Doğru planlama, kararlı yönetim ve hızlı aksiyon gerekir. Bu şehir nefes almak istiyor. Eskişehir büyümeyi, yenilenmeyi ve gelişmeyi fazlasıyla hak ediyor. Bu da yeni imar planları ile mümkün."
