Eskişehir’in Odunpazarı ilçesi Emek Mahallesi'nde, mevzuattaki sınır şartları nedeniyle inşaat yapılamayan bir parselin mağduriyeti imar planı değişikliğiyle giderildi.
Yan Bina Yüzünden Arsa Dar Kalmıştı Olay, Emek Mahallesi 20439 adada meydana geldi. Adanın mevcut imar planında yasal olarak 4 katlı ayrık nizam konut yapımına izin veriliyordu. Ancak adadaki 7 nolu parselde 2018 yılında ruhsatlı olarak inşa edilen 4 katlı bina, bitişikteki 6 nolu parselin önünü tıkadı. Yan taraftaki bu mevcut yapılaşma nedeniyle 6 nolu arsa, İmar Yönetmeliği’nde bir binanın yapılabilmesi için şart koşulan "minimum parsel genişliği" ölçüsünü resmi olarak karşılayamaz hale geldi.
Mevcut bina yüzünden arsa sahibinin yaşadığı bu teknik tıkanıklığı aşmak için bir imar planı değişikliği hazırlandı. Projenin kat hakkı (4 kat) veya inşaat yoğunluğu değiştirilmeden, sadece binanın sokaktan ne kadar geride durması gerektiğini belirleyen çekme mesafelerinde düzenleme yapıldı.
Yeni plana göre; söz konusu adadaki 5 metrelik ön bahçe mesafesi kaldırıldı. Sorundan etkilenen 5 ve 6 nolu parsellerin Çetinsoy Sokak’a bakan ön cephesindeki yapı yaklaşma mesafesi 3 metreye düşürülerek arsa alanı inşaata uygun hale getirildi. Arsaların diğer yönlerindeki çekme sınırları ise 5 metre olarak korundu.
