Yargıtay, kiracı-ev sahibi davalarını doğrudan etkileyecek emsal nitelikte bir karar verdi. Resmi Gazete’de yayımlanan karara göre, yazılı kira sözleşmesi bulunan durumlarda kiracının “kirayı elden ödedim” savunması tanık beyanlarıyla ispatlanamayacak. Yüksek Mahkeme, kira ödemelerinin yalnızca banka dekontu, makbuz veya yazılı belgeyle kanıtlanabileceğine hükmetti.
Karar, 10 Şubat 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
İSPAT YÜKÜ NETLEŞTİ
BirGün'de yer alan habere göre, Kiracı ve ev sahipleri arasındaki uyuşmazlıklarda sıkça gündeme gelen kira ödemelerinin ispatına ilişkin Yargıtay’dan kritik bir içtihat geldi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yazılı kira sözleşmesi bulunan hallerde kiracının kira bedelini ödediğini kesin delille ispatlaması gerektiğini belirtti.
Karara göre, yıllık kira bedeli senetle ispat sınırının üzerinde ise, tanık anlatımları yeterli sayılmayacak.
OLAYIN GEÇMİŞİ NEDİR?
Dosyaya konu olayda kiracı, taraflar arasında 20 Eylül 2022 tarihli yazılı kira sözleşmesi bulunduğunu, sözleşmede ödemenin banka yoluyla yapılacağının kararlaştırıldığını ancak ev sahibinin talebi üzerine kira bedellerini elden ödediğini ileri sürdü.
Kiracı, haziran ayı kirasının ev sahibi tarafından kabul edilmemesi üzerine tevdi mahalli tayini talep ettiğini, buna rağmen hakkında icra takibi başlatıldığını belirterek borçlu olmadığının tespitini istedi. Yargılama sürecinde dava, istirdat davasına dönüştü.
Eskişehir 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, kiracının sunduğu tanık beyanlarına dayanarak kira bedellerinin ödendiği kanaatine vardı. Mahkeme, kiracının icra tehdidi altında ikinci kez ödeme yapmak zorunda kaldığını belirterek, ödenen bedellerin faiziyle birlikte iadesine karar verdi.
Bu karar, Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz edildi. Bakanlık, yıllık kira bedelinin senetle ispat sınırının üzerinde olduğunu ve bu nedenle kira borcunun kesin delille ispatlanması gerektiğini savundu.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kararında şu hususlara dikkat çekti:
Yazılı kira sözleşmesi varsa,
Yıllık kira bedeli senetle ispat sınırının üzerindeyse,
Kiracının “kira bedelini ödedim” iddiası tanıkla değil, kesin delille ispatlanmalıdır.
Yüksek Mahkeme, elden kira ödemesi yapıldığı iddiasının tanık beyanlarıyla kanıtlanamayacağını, mutlaka banka dekontu, makbuz veya yazılı belge bulunması gerektiğini vurguladı.
RESMİ GAZETE'DE YAYIMLANDI
Yargıtay, ilk derece mahkemesinin tanık beyanlarına dayanarak verdiği kararı usul ve yasaya aykırı bularak kanun yararına bozdu. Emsal niteliğindeki bu karar, 10 Şubat 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlandı.
Bu karar, kira davaları, elden kira ödemesi, kiracı-ev sahibi anlaşmazlıkları ve kira bedelinin ispatı konularında yol gösterici nitelik taşıyor.
