Eskişehir dahil tüm Türkiye'de kiracılar için yeni dönem başlıyor. Türkiye’nin ekonomik yol haritasını belirleyen 2026-2028 Orta Vadeli Program açıklandı. Programda kira sözleşmelerinin elektronik ortama taşınmasını öngören e-Kira uygulaması artık zorunlu hale geliyor.
İŞTE ÖNE ÇIKAN BAŞLIKLAR
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, gayrimenkul sektörünü ilgilendiren düzenlemeler hakkında bilgi verdi. Kayıt dışılıkla mücadele, yapı stokunun yenilenmesi, sosyal konut projeleri ve imar hakkı aktarımı öne çıkan başlıklar oldu.
Yeni dönemde tüm kira kontratlarının elektronik platforma aktarılması planlanıyor. Böylece hem kiracılar hem de ev sahipleri için daha şeffaf ve güvenli bir süreç oluşturulacak.
Özelmacıklı, MEVA gibi risk analiz uygulamalarıyla gayrimenkul işlemlerinin gerçek değer üzerinden yapılmasının hedeflendiğini belirtti. Ayrıca vergi kayıplarının önüne geçilmesi ve devletin kira piyasasını daha sağlıklı takip edebilmesi amaçlanıyor. Bu adımlar özellikle Eskişehir gibi kira piyasasının yoğun olduğu şehirlerde etkili olacak.
Program kapsamında Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut projesi de hayata geçirilecek. 100 milyar TL’lik bütçe ile yaklaşık 500 bin yeni konut üretilecek. Projede gençlere özel yüzde 20 kontenjan ayrılacak, 3 ve üzeri çocuğu olan aileler, yeni evli çiftler, emekliler, gaziler, şehit yakınları ve engelliler için de ayrı haklar tanınacak. Başvurular için 18 yaş sınırı, ikamet koşulu ve konut sahibi olmama şartı aranacak. Bu kriterlerin Eskişehir’deki başvuru yoğunluğunu da belirlemesi bekleniyor.
Ödeme planı yüzde 10 peşinat ve 240 ay vadeli olacak. Taksitlerin yılda iki kez memur maaş artış oranına göre güncellenmesi planlanıyor. Ağırlıklı olarak 2+1 planlanan dairelerin 85 metrekare brüt büyüklüğe sahip olacağı öngörülüyor. Güncel maliyetler dikkate alındığında, bu konutların yaklaşık 3 milyon TL seviyesinde fiyatlanması bekleniyor.
İmar hakkı aktarımı düzenlemesiyle ise yıllardır çözülemeyen arazi sorunları gideriliyor. Artık yapılaşma hakkı verilmeyen arsalar farklı bölgelerde değerlendirilebilecek. Böylece vatandaşların mülkiyet hakları korunacak, kamuya ait okul, hastane ve park gibi projeler daha hızlı hayata geçirilecek. Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren düzenleme, özellikle Eskişehir’deki imar bekleyen bölgeler için yeni fırsatlar sunuyor.
e-Kira zorunluluğu ile kira sözleşmeleri elektronik ortama taşınacak, sosyal konut projeleriyle yüzbinlerce yeni daire üretilecek, imar hakkı aktarımı düzenlemesiyle vatandaşların mağduriyetleri giderilecek.
