Eskişehir listede mi? Kira getirisi en yüksek şehirler belli oldu

Türkiye'de konut satışları rekor kırarken, yatırımcıların gözdesi şaşırtıcı bir şehir oldu. Yüksek faizlere rağmen gayrimenkulün en kârlı olduğu il, Eylül 2025 verileriyle belli oldu.

29.10.2025 - 19:30 Yayınlanma

Eskişehir listede mi? Kira getirisi en yüksek şehirler belli oldu

Türkiye'de konut sektörü, yüksek kredi faiz oranlarının oluşturduğu zorlu ekonomik iklime rağmen dinamizmini korumaya devam ediyor. Gayrimenkul, vatandaşlar için yalnızca bir barınma ihtiyacını karşılayan bir varlık olmaktan çıkarak önemli bir yatırım enstrümanı haline geldi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son veriler, sektördeki canlılığı net bir şekilde ortaya koydu. Açıklanan rakamlara göre, geçtiğimiz ay ülke genelinde 150 bin adedi aşan konut satışı gerçekleştirildi. Gerçekleşen satış rakamı, tüm zamanların en yüksek eylül ayı verisi olarak kayıtlara geçti. Yılın ilk dokuz ayını kapsayan dönemde satılan toplam konut sayısı ise 1 milyon 128 bin adedi geçti.

Kira Getirisinde Zirve Başkentin

Yatırım amacıyla konut almayı planlayanlar için en kritik metriklerden biri olan kira getirisi potansiyeli, şehirler bazında mercek altına alındı. Gayrimenkul veri analiz platformu Endeksa tarafından hazırlanan Eylül 2025 verileri, yatırımcılar için en cazip büyükşehirleri sıraladı. Yapılan analizler, yılın ilk dokuz aylık döneminde büyükşehirler arasında kira getirisi en yüksek ilin başkent Ankara olduğunu ortaya koydu. Ankara, listede yüzde 9,33'lük yıllık getiri oranı ile ilk sırada yer aldı. Başkentte ortalama kiralık konut fiyatı ise 28.218 TL olarak ölçüldü. Veriler, Ankara'daki konut fiyatlarının diğer metropollere kıyasla daha ulaşılabilir olmasının, yatırımın geri dönüş oranını yukarı çektiğini gösteriyor. Yatırımcılar için cazip olan listedeki 10 büyükşehirde ortalama amortisman süresi ise 11 ila 13 yıl arasında değişiyor.

Anadolu Şehirlerinden Sürpriz Atak

Listenin devamında Anadolu'nun farklı bölgelerinden şehirlerin yer alması dikkat çekti. Kira getirisi potansiyeli en yüksek ikinci şehir Şanlıurfa oldu. Şanlıurfa'da yıllık getiri oranı %8,59 olarak hesaplanırken, ortalama kiralık fiyatı 15.795 TL olarak belirlendi. Listenin üçüncü sırasında Trakya'dan Tekirdağ yer aldı. Tekirdağ'ın yıllık getiri oranı %8,22, ortalama kira bedeli ise 19.778 TL oldu. Bir üniversite şehri olarak bilinen Eskişehir, %7,81'lik yıllık getiri ve 18.139 TL'lik ortalama kira ile dördüncü sırada kendine yer buldu. Doğu Anadolu'dan Van ise %7,65'lik yıllık getiri oranı ve 17.780 TL'lik ortalama kira ile beşinci sıradan listeye girdi. Manisa da %7,44 getiri ve 20.629 TL kira ile listedeki bir diğer Ege şehri oldu.

Megakent İstanbul Listede Gerilerde Kaldı

Türkiye'nin en büyük metropolü ve emlak piyasasının kalbi olan İstanbul'un listedeki konumu ise şaşırtıcı oldu. Konut fiyatlarının en yüksek olduğu illerden biri olan İstanbul, %7,46'lık yıllık ortalama getiri ile listenin ancak 9. sırasında kalabildi. Megakentteki ortalama kiralık konut fiyatı 33.077 TL ile listedeki en yüksek rakam olsa da, konutların satış fiyatlarının aşırı yüksek olması yatırımın geri dönüş oranını düşürdü. Denizli ise %7,57'lik getiri ve 16.158 TL'lik kira bedeliyle listede kendine yer buldu. Yüksek satış fiyatları, amortisman süresini uzatarak kârlılık oranını diğer şehirlere göre daha alt seviyelerde tutmaktadır.

Deprem Bölgesi de Yatırım Radarında

Endeksa'nın hazırladığı listede dikkat çeken bir diğer ayrıntı ise yakın zamanda deprem felaketleri yaşamış şehirlerin de yer alması oldu. Kahramanmaraş, %7,58'lik yıllık getiri oranı ve 18.405 TL'lik ortalama kira bedeli ile listenin altıncı sırasında yer aldı. Benzer şekilde Malatya da %7,51'lik yıllık getiri ve 17.305 TL'lik ortalama kira ile yatırımcılar için potansiyel vadeden şehirler arasına girdi. Yaşanan büyük yıkıma rağmen, yeniden yapılanma süreci ve oluşan yeni konut ihtiyacının kira piyasasını hareketlendirdiği değerlendiriliyor. Analiz sonuçları, yatırımcıların tercihlerinde bölgesel çeşitliliğin arttığını ve farklı dinamiklere sahip şehirlerin öne çıkabildiğini gözler önüne seriyor.