İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) tarafından yapılan kapsamlı analiz, barınma sorununun ulaştığı boyutu gözler önüne seriyor. Hazırlanan rapora göre ülke genelindeki medyan kira bedeli 22 bin TL seviyesine yükselmiş durumda. Vatandaşların bütçesini zorlayan kira artışları, yaşam maliyetlerini doğrudan etkileyen faktörlerin başında geliyor. Çalışma, kiralık konut fiyatlarının en uygun olduğu şehirleri de listeleyerek bölgesel farklılıkları ortaya koyuyor. Listenin zirvesinde yer alan illerde bile rakamların belirli bir eşiğin altına düşmediği görülüyor.
Asgari Ücret Tespit Komisyonu Takvimi
Milyonlarca çalışanın gelirini belirleyecek olan Asgari Ücret Tespit Komisyonu, çalışmalarına başlamak için gün sayıyor. Komisyon, 2026'da geçerli olacak yeni ücreti belirlemek üzere ilk toplantısını gelecek hafta cuma günü gerçekleştirecek. Takvime göre 12 Aralık saat 14.00'te yapılacak toplantıda işçi ve işveren tarafları bir araya gelecek. Masada taraflar genel değerlendirmelerini paylaşacak, ilk aşamada herhangi bir rakam telaffuz edilmeyecek. Süreç merakla beklenirken mevcut ekonomik göstergeler pazarlıkların çetin geçeceğine işaret ediyor. Halihazırda net 22 bin 104 TL olan asgari ücret, çalışanların eline geçen tutarı oluşturuyor. Ancak kira fiyatlarının hızla yükseldiği söz konusu dönemde çalışanların ana gündem maddesi geçim sıkıntısı olmaya devam ediyor. Gelir ve gider dengesindeki makasın açılması, ücret artışı beklentilerini de şekillendiriyor. Toplantıdan çıkacak sonuçlar, geniş kitlelerin alım gücünü doğrudan etkileyecek. Görüşmelerin odak noktasını enflasyon verileri ve yaşam maliyetleri oluşturacak.
Gelir ile Kira Arasındaki Denklem
Türkiye gazetesinin haberine göre; İGD tarafından ilanlar üzerinden hazırlanan analiz, piyasadaki son durumu netleştirdi. Veriler, Kasım 2025 itibarıyla Türkiye genelinde medyan kira tutarının 22 bin TL olduğunu ortaya koydu. Ortaya çıkan tablo, barınma giderlerinin hane halkı bütçesindeki payının ne denli arttığını kanıtlıyor. Bahsi geçen rakam, ortalama kira bedelinin neredeyse bir asgari ücrete denk geldiğini gösteriyor. Yani bir çalışanın aylık gelirinin tamamı, ortalama bir konutun kirasını karşılamaya ancak yetiyor. Gayrimenkul piyasasındaki hareketlilik, kiracıların uygun ev bulma şansını giderek azaltıyor. Özellikle büyükşehirlerde yaşam maliyetlerinin daha da yukarıda olduğu biliniyor. Araştırma sonuçları, konut krizinin ekonomik boyutunu sayısal verilerle doğruluyor. Vatandaşlar, maaşlarının büyük bölümünü zorunlu barınma harcamalarına ayırmak zorunda kalıyor. Söz konusu dengesizlik, asgari ücret zammının önemini bir kat daha artırıyor.
Kira Bedelinin En Düşük Olduğu Şehirler
Yapılan araştırmaya göre kira tutarının en düşük olduğu iller sıralandı ve bölgesel veriler paylaşıldı. Listenin en başında Doğu Anadolu Bölgesi'nden bir il olan Hakkari yer alıyor. Şehirdeki ortalama kira bedeli Hakkari – 12.250 TL olarak kayıtlara geçti. Hemen ardından gelen İç Anadolu şehri Aksaray – 12.500 TL seviyesinde bulunuyor. Benzer şekilde Muş – 12.500 TL kira ortalaması ile en uygun iller arasında üçüncü sırada. Diğer illerde ise rakamların 13 bin lira bandına çıktığı görülüyor. Kars – 13.000 TL ile listede dördüncü basamakta kendisine yer buluyor. Onu takip eden Yozgat – 13.000 TL seviyesindeki kiralarla dikkat çekiyor. Batı Akdeniz'de yer alan Isparta – 13.000 TL ortalamasıyla uygun fiyatlı iller grubuna dahil oluyor. Anılan şehirlerdeki fiyatlar, büyükşehirlere kıyasla daha erişilebilir görünse de asgari ücretli için hala yüksek seyrediyor.
Diğer İller ve Genel Değerlendirme
Listenin devamında yer alan şehirlerde kira bedelleri kademeli olarak artış gösteriyor. Akdeniz'in iç kesimlerindeki Burdur – 13.500 TL kira ortalamasına sahip. Karadeniz Bölgesi'nden Bayburt – 13.500 TL ile aynı seviyede bulunuyor. Tarihi dokusuyla bilinen Mardin – 14.000 TL seviyesine ulaşmış durumda. Batı Karadeniz'deki Düzce – 14.000 TL kira bedeliyle listede yer alıyor. Benzer şekilde Gümüşhane – 14.000 TL ortalamasıyla dikkat çeken diğer bir il oluyor. Doğu illerinden Siirt – 14.500 TL ve Bitlis – 14.500 TL seviyelerinde seyrediyor. Aynı rakamlarla Elazığ – 14.500 TL bandında yerini alıyor. Listenin sonunda bulunan Şırnak – 15.000 TL ile en düşüklerin en yükseği konumunda. Genel tablo incelendiğinde listenin başında Hakkâri, Aksaray ve Muş yer alırken, en düşük kiraların dahi 12 bin TL bandında olduğu görüldü.
