Gayrimenkul veri platformu Endeksa tarafından yayımlanan 2025 analizi, emlak piyasasındaki yeni yönelimleri gözler önüne serdi. Türkiye genelinde arsa fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 35’in üzerinde artış gösterirken bölgesel bazda şaşırtıcı sonuçlar ortaya çıktı. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerin enflasyon karşısında değer kaybı yaşadığı süreçte Anadolu kentleri ön plana çıkmayı başardı. Özellikle altyapı ve ulaşım projeleriyle desteklenen şehirlerdeki fiyatlamalar rekor seviyelere ulaşmış durumda. Hazırlanan rapor, yatırımcıların Doğu ve Güneydoğu Anadolu ile Karadeniz bölgesindeki illere yöneldiğini kanıtlıyor.
Metropollerden Anadolu'ya Kayış
Rapora göre Türkiye genelinde arsa değerleri yükselirken tablo her ilde aynı olmadı. Mega kentlerdeki artış oranlarının enflasyonun altında seyretmesi yatırımcıları alternatif arayışına itti. Sermaye sahiplerinin yeni rotası olarak Doğu ve Karadeniz bölgeleri dikkat çekiyor. Söz konusu illerde hayata geçirilen yeni sanayi alanları, bölgenin ekonomik kaderini değiştiriyor. Lojistik projeler ve altyapı yatırımlarının hız kazandığı şehirlerde talep grafiği yukarı yönlü hareket ediyor. Yatırımcıların ilgisiyle birlikte Anadolu'daki pek çok ilde arsa metrekare fiyatları katlandı. Büyükşehirlerdeki doygunluk noktası, fırsatların taşraya kaymasına neden oldu. Gelişmekte olan bölgelerin sunduğu potansiyel, gayrimenkul hareketliliğini tetikliyor. Arsa sahipleri, şehirlerin gelişim ivmesine paralel olarak önemli kazanımlar elde etti. Piyasadaki sözü edilen değişim, yatırım alışkanlıklarının yeniden şekillendiğini gösteriyor.
Değer Artışında İlk On İl Sıralaması
Endeksa’nın paylaştığı verilere göre 2025’te arsa fiyatlarının en fazla değerlendiği 10 il sıralaması dikkat çekici veriler sunuyor. Listenin onuncu sırasında yer alan Trabzon – %35,01 oranında bir değerlenme kaydetti. Karadeniz’in turizm potansiyeli ve artan talep, şehirdeki arsa değerlerini yukarı çekti. Dokuzuncu sıradaki Manisa – %37,52 artışla Ege Bölgesi'nin parlayan yıldızı oldu. Sanayi yatırımlarının ivme kazanması şehirdeki arsa piyasasında güçlü bir yükseliş yarattı. Sekizinci sırada bulunan Hakkari – %39,71 oranında değer kazanarak yatırımcısını sevindirdi. Yeni ulaşım projeleri ve gelişen ticaret hattı kenti listeye sokmayı başardı. Yedinci sıradaki Ardahan – %40,42 artışla Doğu Anadolu'nun potansiyelini yansıttı. Doğu’nun yükselen şehirlerinden olan ilde arsa değerleri istikrarlı şekilde arttı. Altıncı sırada kendine yer bulan Van – %51,02 oranındaki yükselişiyle dikkatleri üzerine topladı. Turizm potansiyeli ve genişleyen ticaret hacmi kenti listenin üst sıralarına taşıdı.
Yüzde Elliyi Aşan Kazanç Oranları
Listenin ilk yarısında artış oranlarının yüzde ellinin üzerine çıktığı görülüyor. Beşinci sıradaki Bitlis – %51,18 oranında değerlenerek yatırımcıların yüzünü güldürdü. Şehirde hem konut talebi hem de arazi yatırımları ciddi bir hız kazandı. Dördüncü basamakta yer alan Ağrı – %51,62 artışla mülk sahiplerine kazandırdı. Yeni projeler ve artan yerleşim alanları sayesinde kentte fiyatlar yarıdan fazla arttı. Üçüncü sıraya yerleşen Rize – %55,22 oranıyla Karadeniz'in zirvesini zorladı. Bölgenin gözde şehirlerinden Rize, özellikle sahil ve yayla bölgelerinde yoğun talep aldı. İkinci sıradaki Şırnak – %64,01 gibi rekor bir artışa imza attı. Bölgede artan kamu yatırımları kenti yatırımcının yıldız şehirlerinden biri haline getirdi. Zirvenin sahibi Diyarbakır – %66,12 oranıyla Türkiye'nin en çok kazandıran ili oldu. Listenin zirvesinde yer alan şehir, yüzde 66’yı aşan artışıyla yatırımcısına en yüksek getiriyi sağlayan il oldu.
Yatırımda Yeni Rota Altyapı Projeleri
Raporun sonuçları, son bir yılda yatırımın yön değiştirdiğini açıkça ortaya koyuyor. Anadolu’nun birçok ilinin büyükşehirleri geride bıraktığını gösteren tablo, gayrimenkul stratejilerini güncellemeyi gerektiriyor. Özellikle Diyarbakır, Şırnak, Rize ve Van gibi şehirlerde arsası olanlar değer artışıyla adeta servetlerine servet kattı. Taşradaki arazi sahipleri, metropollerdeki yatırımcılara kıyasla daha yüksek kar marjı yakaladı. 2025 itibarıyla arsa yatırımlarının odağı daha çok altyapı projeleriyle öne çıkan bölgelere kaymış durumda. Gelecek dönemde de ulaşım ağlarının geliştiği bölgelerin prim yapması bekleniyor. Yatırımcılar artık nüfus yoğunluğundan ziyade gelişim potansiyeli yüksek alanları tercih ediyor. Bahsi geçen illerdeki fiyat hareketliliği, bölgesel kalkınmanın bir göstergesi olarak kabul ediliyor.
