Gayrimenkul piyasasında dengeler değişirken yatırımcıların gözü toprağa çevrildi. Türkiye genelinde imarsız arazi fiyatlarında yaşanan büyük yükseliş sürerken, son dönemde özellikle belirli bölgelerdeki iller değer artışında metropolleri geride bıraktı. Konut fiyatlarındaki artışın doygunluğa ulaşmasıyla birlikte tasarruf sahipleri alternatif arayışına girdi. Yatırımcıların rotasını tarım ve hayvancılığın öne çıktığı şehirlere kırmasıyla birlikte, arzın kısıtlı olduğu doğu illerinde arazi piyasası rekor seviyelere ulaştı. Yapılan analizler, imarsız arazilerin uzun vadede sağladığı yüksek getiri potansiyelini gözler önüne seriyor. Türkiye genelinde ortalama fiyatlar dikkate alındığında, konut imarsız arazilerin (bağ, bahçe ve tarla) fiyatları son 5 yıllık dönemde yüzde 930 gibi dikkat çekici bir artış gösterdi. Ancak kısa vadeli verilerde bir yavaşlama sinyali de alınıyor; buna karşın son bir yıllık dönemde artış oranı yüzde 16,18 ile daha sınırlı kaldı.
Doğu ve Güneydoğu'nun Yükselişi
Piyasa dinamiklerini değiştiren en önemli faktör bölgesel talep farklılıkları oldu. Son bir yılda arazi fiyatlarındaki artışta Doğu ve Güneydoğu Anadolu illeri öne çıktı. Bu bölgelerde, konut fiyatlarında olduğu gibi tarla fiyatlarının da en fazla yükseldiği şehirler listede üst sıralarda yer aldı. Uzmanlar, bu tablonun arkasındaki nedenleri coğrafi ve ekonomik faktörlerle açıklıyor. Sektör temsilcileri, söz konusu illerin tarım ve hayvancılık faaliyetlerinde öne çıktığını, engebeli arazi yapısı nedeniyle düz ve imarsız arazi arzının sınırlı olduğunu belirtiyor. Sınırlı arz, artan talep karşısında fiyatları yukarı çekiyor. Ayrıca uzun süredir Türkiye ortalamasının altında seyreden Doğu ve Güneydoğu Anadolu illerinin, bu yıl fiyatlarda bir düzeltme yaparak arayı kapattığı ifade ediliyor. Bölgedeki arazilerin değerlenmesi, yerel ekonomiye de canlılık katıyor.
Zirvedeki İller ve Şaşırtıcı Rakamlar
Veri analiz şirketi Endeksa tarafından derlenen rapor, il bazında çarpıcı sonuçlar ortaya koyuyor. Listenin tepesinde yer alan Hakkari, yüzde 111,23'lük rekor artışla yatırımcısına en çok kazandıran il oldu. Şehirde ortalama metrekare fiyatı 1.994 TL seviyesine ulaştı. İkinci sırada yüzde 87,59 artışla Bingöl gelirken, metrekare fiyatı 771 TL olarak kaydedildi. Diyarbakır ise yüzde 53,51 artış ve 1.354 TL metrekare fiyatıyla üçüncü sırada yer aldı. Ege Bölgesi'nden Uşak yüzde 34,88 artışla dördüncü olurken, Elazığ yüzde 29,56 ile beşinci sırada kendine yer buldu. Nevşehir, Van ve Batman da yüksek artış oranlarıyla dikkat çeken diğer iller arasında sıralandı.
Metropoller ve Diğer İllerin Durumu
Türkiye'nin en büyük pazarı olan İstanbul, yüzde 26,28 artış oranıyla listede dokuzuncu sırada yer aldı. Ancak metrekare fiyatı 2.787 TL ile hala en değerli arazilerin bulunduğu il konumunda. Tunceli, Bolu, Aydın ve Kayseri de ilk 15 içerisinde yer alarak yatırım potansiyeli taşıyan diğer şehirler oldu. Kayseri'de metrekare fiyatı 531 TL iken, Aydın'da bu rakam 553 TL seviyesinde gerçekleşti. Veriler, yatırımcıların artık sadece büyük şehirlere değil, potansiyeli yüksek Anadolu illerine de odaklandığını gösteriyor. Tarımsal üretimin önemi arttıkça, verimli arazilerin değeri de aynı oranda yükselmeye devam ediyor.
