Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik, kira artışları ve emlak piyasasına ilişkin açıklamalarda bulundu. Maliye Bakanlığı tarafından yapılan açıklamanın içeriğinin henüz netleşmediğini ifade eden Çelik, şu ifadeleri kullandı:
"Maliye Bakanımız bir açıklama yapmış ancak içeriği şu an için tam olarak açılmamıştır. Tahminimce 2026 yılı için konuştular. Bildiğiniz üzere, geçmiş yıllarda kira artışlarına %25 gibi bir sınırlama getirilmişti. Daha sonra bu uygulama kaldırıldı; şu anda serbest piyasa koşullarında, enflasyon oranına göre kira belirlemeleri yapıyoruz.
"Yeniden bir sınırlama olur mu?" derseniz, ekonomi istikrarsız bir şekilde devam ederse ev sahipleri ve kiracılar tekrar karşı karşıya gelebilir. Bu durumda basında kavga haberlerinin arttığını daha sık görebiliriz. Enflasyonu frenleyemediğiniz sürece kiralara sınırlama getirmek zordur. Kiraları sabitleyebilmeniz için benzin, ekmek ve diğer temel girdi fiyatlarını da sınırlamanız gerekir. Ev sahiplerinin de bu duruma razı olmayacağını düşünüyorum. Eğer bu konu netliğe kavuşursa, her iki taraf için de daha iyi olacaktır.”
“Fiyatların çok fazla yükseleceğini tahmin etmiyorum”
Eskişehir’de bazı bölgelerde hala uygun fiyatlı evlerin bulunduğunu ifade eden Çelik, “Şehrimizde, bazı bölgelerde geçen yılın fiyatlarıyla kiralık ev bulmak mümkündür. Piyasadaki kiralık ve satılık ilanlarının arttığını görüyoruz. Lüks ve yeni evlerde fiyatlar hala 30.000, 35.000 veya 40.000 TL gibi yüksek seviyelerdedir. Ancak normal ailelerin oturabileceği 10.000 TL ile 20.000 TL arasındaki evler şehrimizde bol miktarda mevcuttur. İçinde bulunduğumuz dönemde fiyatlar şişerek yükseldi ancak şu an belirli bir seviyede sabitlendi. 2026 yılında asgari ücrete zam gelirse ev sahipleri de zam yapmak isteyebilir. Yine de fiyatların çok fazla yükseleceğini tahmin etmiyorum çünkü kiralık ve satılık konut arzı oldukça fazladır” dedi.
“2025 yılı sektörümüz açısından istediğimiz seviyede geçmedi”
Mevcut durumda kira bedellerinin serbest piyasa koşullarında ve enflasyon oranlarına göre belirlendiğini kaydeden Çelik, “İçinde bulunduğumuz dönemde fiyatlar şişerek yükseldi ancak şu an belirli bir seviyede sabitlendi. 2026 yılında asgari ücrete zam gelirse ev sahipleri de zam yapmak isteyebilir. Yine de fiyatların çok fazla yükseleceğini tahmin etmiyorum çünkü kiralık ve satılık konut arzı oldukça fazladır. 2025 yılı sektörümüz açısından istediğimiz seviyede geçmedi. Ziraat Bankası son yaptığı açıklamada, 120 ay vadeli konut kredisi faiz oranını %2,69 olarak duyurdu. Kamu bankalarında faiz oranlarının düşmeye başladığını görüyoruz. Eğer bu oranlar %1,50 veya %1,70 seviyelerine gerilerse talebin ve satışların hızlanacağını tahmin ediyorum. Tabii bu noktada artan inşaat maliyetlerinin konut üretim fiyatlarını yükselteceğini de unutmamak gerekir” dedi.
2026 yılına ilişkin değerlendirmede bulunan Çelik, ekonomik krizin sürmesi halinde piyasada durağanlığın devam edeceğini, faizlerin düşmesi ve istikrarın sağlanması durumunda ise emlak sektörü için daha olumlu bir sürecin yaşanabileceğini ifade etti.
