23 Nisan’da İstanbul’da meydana gelen 6.2 büyüklüğündeki depremin ardından arsa ve tarla piyasasında ciddi hareketlilik yaşanıyor. Başta Silivri, Çatalca ve Tekirdağ olmak üzere Marmara çevresindeki birçok bölgede arsa fiyatları ikiye katlandı. Ancak artan talep fırsatçılığı da beraberinde getirdi. Uzmanlar, özellikle imara kapalı arazilerin yanıltıcı vaatlerle yüksek fiyatlara satıldığını belirterek, vatandaşları dikkatli olmaları konusunda uyarıyor.
1 MİLYON LİRA ZAM GELDİ
Deprem öncesi 2,5 milyon liraya alıcı bulan 450 metrekarelik imarlı arsaların bugün 4 milyon TL seviyelerine ulaşması, bölgede fiyatların ne denli arttığını gözler önüne serdi. Benzer şekilde Tekirdağ Çorlu’da 1.000 metrekarelik imarsız araziler, birkaç hafta içinde 1,5 milyon TL’den 2,5 milyon TL’ye çıktı.
Uzun süredir gayrimenkul danışmanlığı yapan Ahmet Göyneli, “İnsanlar Tiny House kurmak ya da müstakil ev yapmak istiyor. Ama imara kapalı araziler, ‘yakında imar çıkacak’ bahanesiyle satılıyor. Bu tür aldatıcı satışlara karşı dikkatli olunmalı” diyerek uyardı.
Gayrimenkul değerleme uzmanı Burak Taban ise geçmişte yaşanan bir örneğe dikkat çekti: “2005 yılında Marmara Ereğlisi’nde bir vatandaşa ‘yakında imar gelir’ denilerek arazi satıldı. 20 yıl geçti, hala imar çıkmadı. İnsanlar hayal satışıyla kandırılıyor.” Taban, bazı dolandırıcıların belediye personeli gibi davranarak sahte imar planları sunduğunu da belirtti.
Son yıllarda hızla artan tiny house ilgisi, bu tür yapıların sabit zannedilerek yanlış yerlerde konuşlandırılmasına yol açıyor. Şehir plancıları, “Tiny house yasal olarak sabit yapılamaz; taşınabilir olması gerekir. Ayrıca altyapısı olmayan yerlere kurulmaları yasal değildir” açıklamasında bulunuyor.
ARSA ALMADAN ÖNCE DİKKAT
Tapu bilgisi, niteliği ve hisse durumu incelenmeli, resmi imar durumu belgesi mutlaka belediyeden alınmalı, kadastro müdürlüğünden parsel sınırları sorgulanmalı, elektrik, su, kanalizasyon gibi altyapı hizmetleri kontrol edilmeli, deprem ve heyelan riski açısından zemin etüdü yapılmalı, noter onaylı sözleşme veya tapu devri yapılmalı, tapu üzerindeki ipotek, haciz veya vergi borcu sorgulanmalı, gelecekteki imar projeleri ve ulaşım yatırımları araştırılmalı.
