Milli Emlak Genel Müdürlüğü (MEGM), kasım ayında başlattığı tarihi satış kampanyasıyla Hazine'ye ait binlerce taşınmazı piyasa değerlerinin oldukça altında fiyatlarla ihaleye açtı. Türkiye genelinde gerçekleştirilen ihalelerde, özellikle arsalar ve tarlalar büyük ilgi gördü. Yayımlanan son duyuruda yer alan 16.450 TL muhammen bedelli arsa ise kampanya'nın sembolü haline gelerek yatırımcılar için ulaşılabilir bir fırsat olarak değerlendirildi.
Tarihi Fırsat: 16.450 TL'ye Arsa İlanı
Milli Emlak'ın satış listesinde öne çıkan 16.450 TL değerindeki arsa, Türkiye’nin farklı illerinde yürütülen hazine taşınmazı satış ihaleleri arasında en dikkat çeken ilanlardan biri oldu. Söz konusu taşınmazın, Anadolu’nun gelişmekte olan bir ilçesinde konumlandığı ve küçük metrekareli, imar durumu henüz netleşmemiş bir alan olarak açık artırmaya çıkarıldığı öğrenildi. Böylesine uygun fiyat etiketine sahip arsalar, genellikle tarım arazisi, bağ, bahçe veya konut dışı alan niteliği taşıyor. Ancak mevcut durumu, yatırım potansiyelini ortadan kaldırmıyor. Aksine, uzun vadeli bir bakış açısına sahip yatırımcılar için düşük maliyetli bir başlangıç imkanı sunuyor. Arsanın 16.450 TL’lik muhammen bedeli, ihalenin yalnızca başlangıç fiyatı olarak belirlenmiş durumda. Taşınmazın gerçek satış bedeli, teklif verme sürecinde katılımcıların yapacağı artırımlara göre nihai şeklini alıyor.
İhaleye Katılım Şartları ve Şeffaf Süreç
Milli Emlak, satış sürecini tamamen şeffaf ve erişilebilir bir sistem üzerine kuruyor. Tüm ihaleler, rekabetçi bir ortam sağlamak amacıyla açık artırma usulüyle gerçekleştiriliyor ve gerekli şartları sağlayan her vatandaş katılım gösterebiliyor. Satış organizasyonları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlükleri ya da doğrudan ilgili ilçelerdeki Milli Emlak Müdürlükleri tarafından yürütülüyor. İlanlar, Resmî İlan Portalı (ilan.gov.tr) ve Milli Emlak’ın kendi internet sitesi üzerinden kamuoyuna duyuruluyor. Her bir ilanın içerisinde taşınmazın muhammen bedeli, yüzölçümü, konumu ve ihaleye katılım için gereken şartlar ayrıntılı bir şekilde açıklanıyor. İhaleye katılmak isteyen vatandaşların, belirlenen geçici teminat bedelini ilgili kurumun hesabına yatırmaları gerekiyor. Genellikle muhammen fiyatın %25’i oranında belirlenen teminat bedeli, ihale sonrasında kazanamayan katılımcılara iade ediliyor. Katılım işlemleri, ilgili müdürlüğün ihale salonunda fiziki olarak yapılabildiği gibi, e-Devlet üzerinden elektronik teklif verme seçeneği de vatandaşlara sunuluyor. İhale sonunda en yüksek teklifi veren kişi, arsanın yeni sahibi olmaya hak kazanıyor ve satış işlemi tamamlanıyor.
Yatırımcılara Sunulan Finansal Avantajlar
Milli Emlak üzerinden taşınmaz satın almak, özel emlak piyasasına kıyasla birçok yönden daha güvenli ve ekonomik bir seçenek olarak kabul ediliyor. Öncelikle, satışa sunulan tüm arsalar Hazine’ye ait taşınmazlar olduğu için tapu güvencesi doğrudan devlet tarafından sağlanıyor. Satış sürecinde herhangi bir aracı veya komisyoncu bulunmadığı için ek maliyetler de ortadan kalkıyor. Ayrıca Milli Emlak satışlarında Katma Değer Vergisi (KDV) muafiyeti bulunuyor. KDV muafiyeti, alıcı için toplam maliyeti ciddi oranda azaltan önemli bir avantaj sağlıyor. İhale bedelinin peşin ödenmesi durumunda ise alıcılara %20’ye varan bir indirim uygulanabiliyor. Yüksek bedelli veya büyük yüzölçümlü taşınmazlarda, vatandaşlara 2 yıla kadar taksitli ödeme kolaylığı da tanınıyor. Sunulan uygun fiyatlar, hem bireysel yatırımcılar hem de küçük ölçekli işletmeler için önemli bir fırsat olarak görülüyor.
Anadolu'nun Dört Bir Yanında Satışlar Sürüyor
Milli Emlak, yalnızca tek bir arsayla değil, Türkiye genelinde çok sayıda uygun fiyatlı taşınmazı kasım ayında satışa sundu. Sivas, Balıkesir, Manisa ve Kastamonu gibi illerde yayımlanan ilanlar, yatırımcıların yoğun ilgisiyle karşılaştı. Örneğin, Sivas Merkez’de bulunan 582,60 metrekarelik bir tarla, 35.000 TL tahmini bedelle satışa çıkarıldı. Metrekare fiyatına göre oldukça düşük bir maliyetle alıcı bulması beklenen taşınmaz, tarım ya da yatırım amacıyla değerlendirmek isteyenler için avantajlı bir seçenek olarak öne çıkıyor. Diğer illerdeki ilanlarda ise bağ, bahçe ve konut imarlı arsalar dikkat çekiyor. Her bir satış, bulunduğu bölgenin ekonomik potansiyeline ve yatırımcı taleplerine göre şekilleniyor. Milli Emlak’ın her ay düzenli olarak gerçekleştirdiği satış ihaleleri, son dönemde rekor düzeyde katılımla gerçekleşiyor. Ekonomik belirsizlikler ve yüksek kira fiyatları, vatandaşları birikimlerini güvenli ve kalıcı yatırımlara yönlendirmeye teşvik ediyor. 16.450 TL gibi düşük bedelli arsalar ise dar bütçeli yatırımcılar için yeni bir umut kapısı aralıyor.
