Tapu sahipleri için önemli değişiklik yürürlüğe girdi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü’nce hazırlanan “Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik Değişikliği” Resmi Gazete’de yayımlanarak uygulamaya konuldu. Yeni düzenlemeye göre, parseli kamu hizmeti alanına denk gelen ve yapılaşma hakkı bulunmayan vatandaşların hakları, imar hakkı aktarımı yoluyla belirlenen alanlara taşınabilecek.
TAPU SAHİPLERİ AMAN DİKKAT
Geçtiğimiz yıl TBMM’de kabul edilen düzenleme ile İmar Hakkı Kanunu’na eklenen “imar hakkı aktarımı” kavramı bu yönetmelikle hayata geçirildi. Bu kapsamda, kullanılamayan imar haklarının değeri hesaplanacak ve karşılığında belirlenen alanlara aktarımı sağlanacak.
2019 öncesinde imar planlarıyla kamuya devri gerçekleşmeyen ve uzun süredir vatandaş mülkiyetinde kalan okul, hastane, resmi kurum gibi alanlara ayrılmış parselleri de kapsayan düzenleme, kamu hizmet alanlarının tamamlanmasını hedefliyor. Böylece hem hukuki uyuşmazlıklar ortadan kaldırılacak hem de vatandaşların mağduriyetleri giderilecek.
İmar hakkı aktarımıyla birlikte vatandaşların sahip olduğu ancak değerlendiremediği parsel veya hisseler karşılık gösterilen alanlarda kullanılabilecek. Böylece bir yandan vatandaş hak sahibi olurken, diğer taraftan kamuya hizmet alanları kazandırılacak. Tüm işlemler Kamulaştırma Kanunu esaslarına ve bağımsız gayrimenkul değerleme raporlarına göre yürütülecek.
Ayrıca, mülkiyet sahibinin izni olmadan herhangi bir işlem yapılmayacak. İmar hakkının taşınması, taşınmaz sahibi ile hak aktarımı yapılan alanın sahibi arasında karşılıklı onayla gerçekleşecek. Bu sayede kamu kurumları ile vatandaşlar arasında süregelen sorunlar ek maliyet oluşturmadan çözüme kavuşacak.
Yönetmelikle birlikte, parselasyon planlarının Bakanlıkça geliştirilen Parselasyon İzleme Denetleme Sistemi’ne (PARSİD) yüklenmesi zorunlu hale getirildi. Vatandaşlar, taşınmazlarını ilgilendiren tüm işlemleri ve askı ilanlarını artık e-Devlet üzerinden öğrenebilecek, yine sistem aracılığıyla online itirazda bulunabilecek.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum da sosyal medya hesabından yaptığı açıklamada, “Bu düzenleme ile parseli kamu hizmet alanında kalan vatandaşlarımızın sorunlarını çözüyoruz. Kamu kurumlarımız da bu sayede hizmet alanlarını daha kolay hayata geçirebilecek. Milletimize hayırlı olsun” ifadelerini kullandı.
