Türkiye'nin emlak piyasasında rüzgarın yön değiştirdiğini gösteren kritik veriler Merkez Bankası tarafından paylaşıldı. İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatları Aralık 2025’te aylık bazda düşüş gösterdi. Metropollerdeki eş zamanlı gerileme, piyasadaki dengelerin yeniden şekillendiğini işaret ediyor. Üç büyük şehirde aynı anda görülen söz konusu tablo, en son 2018 Ağustos’ta yaşanmıştı. Uzun bir aradan sonra gelen negatif seyir, alım satım dinamiklerinin değiştiğini kanıtlıyor. Merkez Bankası’nın (TCMB) Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, konut piyasasında dikkat çekici bir harekete işaret etti. Türkiye genelinde artış hızı yavaşlarken büyükşehirlerdeki düşüş, yatırımcıların bekle gör politikasına geçtiğini düşündürüyor.
Üç Büyükşehirde Eş Zamanlı Düşüş
Konut piyasasının lokomotifi olan illerde fiyatlar aşağı yönlü hareket etti. Türkiye'de ortalama konut fiyatları Aralık 2025’te önceki aya göre yüzde 0,2 gibi sınırlı bir artış gösterirken İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatları bir önceki aya göre nominal olarak geriledi. Böylece üç büyük şehirde eş zamanlı fiyat düşüşü, 7 yılı aşkın sürenin ardından ilk kez kaydedilmiş oldu. Verilere göre Aralık ayında konut fiyatları İstanbul’da yüzde 0,2 oranında azaldı. Benzer şekilde Ankara’da yüzde 0,2 ve İzmir’de yüzde 0,1 oranında değer kaybı yaşandı. İlgili gelişme, son olarak 2018 yılının Ağustos ayında görülmüştü.
Yıllık Artışta Ankara Lider
Aylık bazda düşüş yaşansa da yıllık veriler hala yüksek artış oranlarını koruyor. Yıllık değişimlere bakıldığında Ankara yüzde 34,9 ile en yüksek artışın görüldüğü büyükşehir olurken, onu yüzde 30,8 ile İzmir takip etti. Megakent İstanbul ise yüzde 28,5 ile artış sıralamasında geride kaldı. Enflasyonun üzerinde seyreden yıllık artışlar, konutun hala bir yatırım aracı olarak görüldüğünü kanıtlıyor. Ancak aylık bazdaki ivme kaybı, fiyatların doygunluk noktasına ulaştığı şeklinde yorumlanabilir.
Metrekare Fiyatlarında Güncel Tablo
Fiyatlardaki gerilemeye rağmen birim maliyetler hala cep yakmaya devam ediyor. Öte yandan 2025’in son çeyreğine ait konut birim fiyatı verileri, üç büyükşehirde fiyatların ulaştığı seviyeleri net biçimde ortaya koydu. TCMB verilerine göre Türkiye genelinde ortalama konut birim fiyatı 45 bin 457 TL seviyesine yerleşti. İller bazında bakıldığında İstanbul’da metrekare fiyatı 74 bin 153 TL’ye ulaşırken, İzmir’de 49 bin 585 TL’ye çıktı. Başkent Ankara’da ise 41 bin 274 TL’ye yükseldi. Rakamlar, dar gelirli vatandaşların ev sahibi olmasını zorlaştırıyor.
Ortalama Konut Bedelleri ve Piyasa Beklentisi
Bir evin toplam maliyeti üzerinden yapılan hesaplamalar, bütçelerin ne kadar zorlandığını gösteriyor. Söz konusu rakamlar üzerinden yapılan hesaplamaya göre 100 metrekarelik ortalama bir konutun fiyatı Türkiye genelinde yaklaşık 4 milyon 545 bin TL’ye ulaştı. Aynı büyüklükte bir konutun ortalama bedeli İstanbul’da yaklaşık 7 milyon 415 bin TL olurken, İzmir’de 4 milyon 958 bin TL olarak belirlendi. Ankara’da ise 4 milyon 127 bin TL seviyesinde gerçekleşti. Uzmanlara göre kredi koşullarındaki sıkılık, yüksek finansman maliyetleri ve alım gücündeki aşınma, özellikle büyükşehirlerde fiyatların yukarı yönlü ivmesini sınırlıyor. Piyasadaki durgunluğun bir süre daha devam edebileceği öngörülüyor.
