Eskişehir genelindeki konut ve iş yeri sözleşmelerini yakından ilgilendiren Haziran 2026 dönemi yasal kira artış tavanı resmiyet kazandı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından paylaşılan Mayıs ayı enflasyon verileri doğrultusunda, kentteki mülk sahiplerinin uygulayabileceği maksimum artış oranı yüzde 32,24 olarak belirlendi.
Yasal sınır 12 aylık TÜFE ortalamasıyla belirlendi
Türk Borçlar Kanunu kapsamında korunan kira artış tavanı, mülk sahiplerinin inisiyatifinden bağımsız olarak son 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalaması baz alınarak hesaplanıyor. TÜİK'in açıkladığı verilere göre Mayıs ayında tüketici fiyat endeksi aylık bazda yüzde 1,71 yükselirken, yıllık enflasyon ise yüzde 32,61 seviyesine ulaştı. Bu verilerin 12 aylık ortalaması neticesinde, Odunpazarı ve Tepebaşı başta olmak üzere Eskişehir'in tüm ilçelerinde Haziran ayında yenilenecek kontratlar için üst sınır yüzde 32,24 şeklinde somutlaştı.
Eskişehir kira sözleşmeleri için örnek hesaplama
Haziran ayı kira tavanına göre mevcut kira bedeli 25 bin TL olan bir konut ya da iş yerinde yapılabilecek en yüksek artış tutarı 8 bin 60 TL olacak.
Bu hesaplamaya göre:
Mevcut kira bedeli: 30.000 TL
Azami artış oranı: %32,24
Artış tutarı: 8.060 TL
Yeni kira bedeli: 38.060 TL
Belirlenen sınırın üzerinde yapılan artışlar yasal geçerlilik taşımıyor.
Kira artış oranlarında gerileme sürüyor
2026 yılı boyunca açıklanan kira artış tavanları incelendiğinde, oranlarda kademeli bir düşüş yaşandığı görülüyor. Yılın ilk altı ayında geçerli olan oranlar şu şekilde sıralandı:
| Ay | Kira Artış Tavanı |
|---|---|
| Ocak | %34,88 |
| Şubat | %33,98 |
| Mart | %33,39 |
| Nisan | %32,82 |
| Mayıs | %32,43 |
| Haziran | %32,24 |
Kira artışlarında yasal sınır nasıl belirleniyor?
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında uygulanabilecek yıllık zam oranı, TÜİK tarafından açıklanan on iki aylık ortalama TÜFE verisiyle sınırlandırılıyor. Sözleşmenin yenilendiği ayda geçerli olan ortalama oran, kira artış hesabının temelini oluşturuyor.
Bu nedenle Eskişehir’de haziran ayında kira sözleşmesini yenileyecek ev sahipleri ve kiracılar için geçerli üst limit yüzde 32,24 olarak uygulanacak. Taraflar arasında daha yüksek oranlı bir artış kararlaştırılsa dahi, yasal sınırın üzerindeki bölüm hukuki açıdan geçerli kabul edilmiyor.
