Çifteler ilçesindeki Erbab, Çiftçi, Yenimahalle ve Sakarya mahallelerini kapsayan yaklaşık 805 hektarlık alanda hazırlanan 1/5.000 ölçekli revizyon nazım imar planı, Eskişehir Büyükşehir Belediye Meclisi'nin gündemine geldi. İmar ve Bayındırlık Komisyonu tarafından hazırlanan raporda, daha önce kabul edilen plan kararlarının büyük ölçüde korunduğu, ilçe belediyesinin talepleri doğrultusunda plan paftaları ve plan notlarında çeşitli düzenlemeler yapıldığı belirtildi. Gündem maddesi oy çokluğu ile kabul edildi.
“Karşı oy kullanıyoruz”
Konu ile ilgili konuşan Eskişehir Büyükşehir Belediyesi AK Parti Meclis Üyesi Ali İnci şu ifadeleri kullandı: "Burada Çifteler ilçesi 1/5.000 revizyon imar planı ile ilgili olarak gerekli olan kurumlardan görüş alınmak üzere 31.12.2024 tarihinde Çifteler Belediyesi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Müdürlüğüne görüş sormuştur. Bununla ilgili olarak tabii Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Müdürlüğü, Milli Emlak, Planlama, Tabiat Varlıkları ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü olmak üzere bir görüş gelmesi gerekmektedir. Burada Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü 16.01.2025 tarihinde gerekli görüşü vermiştir. Aynı zamanda Milli Emlak Müdürlüğü de maliye hazinesi adına kayıtlı taşınmazların durumu ile ilgili plan taslağını değerlendirmek üzere planı Çifteler Belediyesinden 27.01.2025 tarihinde istemiştir. Ancak Çifteler Belediyesi bu konuyla ilgili herhangi bir cevap vermemiştir. Şimdi Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin 8. maddesine göre "Kurum ve kuruluşlardan görüş alınmalıdır." deniliyor. Dolayısıyla bu kurum görüşleri alınmadığından, yani yönetmeliğe göre uygun hareket edilmediğinden dolayı biz karşı oy kullanıyoruz. Bilhassa alt belediyeler 1/5.000'lik planlar hazırlanırken şimdi Çifteler Belediyesi burada Milli Emlak Müdürlüğüne herhangi bir yazı göndermemiş, keşke gönderseydi. Şimdi bu askıya çıkacak, 1 ay askıda duracak, Milli Emlak Müdürlüğü bunları inceleyecek. Ondan sonra gerekli itirazlarda bulunacak. İtirazlar değerlendirilecek, belki onunla ilgili tekrar bir daha askı süreci olacak, zaman uzayacak. Bu işlerin daha kolay, daha hızlı olabilmesi için alt belediyelerin bu konuda 8. maddeye istinaden gerekli kurum ve kuruluş görüşlerini almak için bu konuda hassasiyet göstermeleri işlerin daha hızlı yürümesi açısından daha iyi olacaktır diye düşünüyorum. Yukarıda belirttiğim sebeplerden dolayı yerine getirilmediğinden dolayı karşı oy kullanıyoruz."
“Askı sürecinde itiraz edilir”
Eskişehir Büyükşehir Belediyesi CHP Meclis Üyesi Erdoğan Aydoğmuş da şu ifadeleri kullandı: "Her kurumdan görüş alınması gerekiyor. Doğrudur ki Çifteler Belediyesi zaten Çevre ve Şehircilik Müdürlüğüne bu yapılacak olan çalışmalar hakkında görüşünü almak üzere yazı ile ifade etmiş. Ancak Ali Bey'in de ifade ettiği gibi, bu emlak servisi tarafından yani Milli Emlak Servisi tarafından mülkiyetlerin, taşınmazların hangi fonksiyon verildiğine dair taslak plan üzerinde böyle bir bilgi verilmesi söz konusu değil. Yani onaylanmamış bir plan üzerinde Milli Emlak'a ait arazilerin hangi fonksiyonların verildiği yani yol, yeşil saha, ticaret bölgesi, milli eğitim alanı, sağlık tesis alanı, bunun gibi fonksiyonların verildiği ancak ne zaman belli olur? Plan, Büyükşehir Belediye Meclisince onaylandıktan sonra askıya çıkar. 1 aylık askı müddeti içinde ilgili kurum ve kuruluşlar ve şahıslar bu planı inceler. Askı müddeti içinde yani o 1 aylık askı müddeti içinde kendileri açısından sakınca gördükleri bir husus var ise bu askı süresi içinde itiraz edilir. Bu itirazlar tekrar Büyükşehir Belediye Meclisine gelir. Büyükşehir Belediye Meclisi imar komisyonuna havale eder. İmar komisyonu tekrar bunları derler, toparlar. Haklı görülen hususlar var ise gerekli düzeltmeleri yaparak tekrar meclise havale eder. Burada Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği Ek 2 tablosunda yer alan gerekli sosyal ve teknik altyapılar karşılanmış mı? Burada ihtiyacı olan yol, yeşil saha, eğitim alanları, ibadet alanları gibi sosyal ve teknik altyapı alanlar bu gelecekte yaşayacak olan nüfusun ihtiyacını karşılıyor mu, karşılamıyor mu? Bu dolayısıyla Ek 2 tablosunda belirtilen hususlar ışığında gerekli sosyal ve teknik altyapılar karşılanmış. Ancak biraz önce de ifade ettiğim gibi Milli Emlak'a ait arazilerin ancak ve ancak plan onaylandıktan sonra ve neticede buranın 1/1000'lik uygulama imar planları onaylandıktan sonra eğer 18. madde hükümleri gereği DOP karşılanamıyor ise yani kamuya ait olan sosyal donatı alanları 18. madde hükümleri gereği yani %45 düzenleme ortaklık payı yeterli gelmiyor ise o zaman İlçe Belediyesi %45'in üzerindeki sosyal donatı alanlarının kamulaştırma yoluyla elde edilmesini sağlayacaktır.”
"İlçelerden gelen imar planlarının çoğu zaman eksik”
Son olarak konu ile ilgili konuşan Eskişehir Büyükşehir Belediyesi Başkanı Ayşe Ünlüce de şu ifadeleri kullandı: "Gerçekten de biz Büyükşehir Belediyesi olarak ilçe belediyelerimizden gelen imar planlarında çok yardımcı olmaya çalışıyoruz ama bazen hiç inceleme şansımız olmayacak şekilde son dakika geliyor planlar. Burada İmar Komisyonu da bazen muzdarip oluyor. Aynı şekilde bürokrat arkadaşlarımız da. Özellikle kurum görüşleri eksik geldiği zaman gündeme almak istemiyoruz, geri göndermek istiyoruz ama o da o da ilçe belediye başkanlarımız da tabii ilçelerinde bir an önce planları yapıp oranın hem nüfusunu artırmak hem de oradaki plan problemlerini halletmek için acele ediyorlar. Ama sonra itiraz sırasında bir kurum itiraz ettiği zaman bunu tekrar değerlendirmek zorunda kalıyoruz. Bazen ilçe belediyesini kırmamak için gündeme alıyoruz ama komisyonda beklesin diyoruz. Bu sefer komisyon üyeleri üzerinde bir baskı uygulanıyor bir an önce geçirelim diye. Evet herkes bölgesine hizmet etmeye çalışıyor, iyi niyetinizden eminiz ama bu sefer de çok zor durumda kalıyoruz. O yüzden tüm kurum görüşleri tamamlandıktan sonra, bütün planını geçebilecek şekilde komisyona havale edilebilecek şekilde gelirse bizler için de iyi olur."
