Türkiye’de ev sahibi ve kiracı arasındaki en büyük anlaşmazlıklardan biri olan “masraf kime ait?” tartışması, Yargıtay’ın son kararıyla yeniden gündeme geldi. Türk Borçlar Kanunu uyarınca konutun kullanılabilir halde tutulmasından ev sahibi sorumlu. Buna rağmen birçok kiracı, aslında ev sahibinin üstlenmesi gereken büyük bakım ve yenileme giderlerini cebinden karşılıyor. Uzmanlara göre mevcut kanun maddeleri bu tür harcamaları “zorunlu gider” olarak tanımladığı için kiracı ödediği bedeli ev sahibinden yasal olarak geri talep edebiliyor.
Kullanım güvenliği ve oturulabilirlik açısından gerekli olan tesisat yenilemesi, kombinin tamamen bozulup değişmesi, çatının akması nedeniyle yapılan onarım, dış cephe sorunları, kapsamlı asansör bakımı ve yıllanmış elektrik ya da su hattının yenilenmesi gibi maliyeti yüksek işler ev sahibinin yükümlülükleri arasında yer alıyor. Uygulamada bazı ev sahiplerinin tadilatı geciktirmesi ya da tamamen reddetmesi nedeniyle kiracılar mecburen kendi bütçeleriyle işlem yaptığında, bu tutar yasal olarak ev sahibine iletiliyor.
YARGITAYDAN ZORUNLU GİDER AÇIKLAMASI
Yargıtay’ın farklı dosyalarda verdiği kararlar ortak bir noktada buluşuyor. Mahkeme, kiralananın ayıplı halinin giderilmesinde ev sahibinin sorumluluktan kaçamayacağını belirtiyor. Kiracı zorunluluğu nedeniyle kendi cebinden ödeme yaptıysa, ev sahibi bu bedeli kiracıya geri vermek zorunda kalıyor.
Ayrıca kiracının, yaptığı harcamayı kira bedelinden mahsup etme hakkı da içtihatlarda kabul görüyor. Örneğin çatının akması nedeniyle ustaya ödeme yapılması, elektrik tesisatının tamamen yenilenmesi veya kombinin değişmesi gibi işlemler zorunlu gider kapsamına giriyor.
Uzmanlar, kiracıların yaptığı masrafları kanıtlamak için mutlaka fatura ve makbuz saklaması gerektiğini, ev sahibine yazılı bildirim yapılmasının önemli olduğunu ifade ediyor. Eğer kiracı zorunlu bir onarım için ödeme yaptıysa, ev sahibi bu tutarı hukuken geri ödemekle yükümlü. Ev sahiplerinin de mevzuatı doğru bilerek kiracıyı yanlış yönlendirmemesi gerektiği vurgulanıyor.
