Yalova'da yaşanan bir uyuşmazlık, fatura borçlarının ödenmemesi durumunda kiracının tahliyesi konusunu gündeme taşıdı ve Yargıtay'dan bu konuda kritik bir karar çıktı. Bu karar, kira sözleşmelerindeki yan giderlerin önemini bir kez daha ortaya koydu.
Fatura Borcu Kiracı İçin Tahliye Sebebi
Yalova'daki bir ev sahibi, kiracısının kira borcunu ödemesine rağmen elektrik ve su faturalarını ödememesi nedeniyle zarara uğradığını iddia etti. Ev sahibi, toplamda 314 bin 437 liralık bir icra takibi başlattı. Kiracı, 172 bin liralık kira borcunu ödemiş olsa da, yan giderleri karşılamadı. Bu durum üzerine ev sahibi, kiracının tahliyesi için İcra Hukuk Mahkemesi'ne başvurdu. Mahkeme süreci, kira ilişkilerindeki fatura sorumluluğunun ne kadar kritik olduğunu gösterdi.
Yerel Mahkemenin Kararı Bozuldu
İlk derece mahkemesi, "kira borcu ödendiği sürece faturaların ödenmemesi tahliye sebebi olamaz" diyerek davayı reddetmişti. Ev sahibi, kararı istinaf mahkemesine taşıdı ancak istinaf mahkemesi de yerel mahkemenin kararını onayladı. Ancak dosya Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'na intikal ettiğinde durum değişti. Kurul, önceki kararları bozarak ev sahibini haklı buldu ve önemli bir emsal teşkil eden karara imza attı.
Yargıtay'dan Emsal Tahliye Kararı
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun aldığı emsal kararda, kiracının kira bedeli dışında kalan yan giderleri (elektrik, su gibi) ödememesi durumunda tahliye edilebileceği açıkça belirtildi. Bu karar, kiracıların yalnızca kira borcunu ödemesinin yeterli olmadığı, aynı zamanda yan giderlerin de düzenli olarak karşılanması gerektiği yönünde bir hukuki ilke oluşturdu. Bu kararla birlikte, ev sahiplerinin fatura borçları nedeniyle yaşadığı mağduriyetlerin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Hukuki Sonuçları ve Uzman Görüşleri
İstanbul Barosu avukatlarından Dilek Yüksel, Yargıtay'ın bu kararının emsal niteliğinde olduğunu vurguladı. Yüksel, "Artık kiracılar ‘Ben kiramı ödüyorum, faturaları ödemezsem ev sahibi beni çıkaramaz’ diyemez. Bu kararla birlikte, faturaları ödemeyen kiracılar için tahliye yolu açılmış oldu" ifadelerini kullandı. Bu hukuki gelişme, Türkiye genelindeki kiracı-ev sahibi ilişkilerinde yeni bir denge kuracak ve benzer uyuşmazlıklarda yol gösterici olacak.
