Kira ödemek pek çok kişi için en büyük stres kaynaklarından biri olurken kiralanan evde ortaya çıkan tamir ve bakım masrafları kiracıların bütçesini daha da zorluyor. Ancak Türk Borçlar Kanunu kapsamında bu harcamaların önemli bir bölümü aslında kiracının değil ev sahibinin sorumluluğunda bulunuyor. Uzmanlar hem kiracıların hem de ev sahiplerinin bu konuda yasal hak ve yükümlülüklerini bilmeleri gerektiğini vurguluyor. Kiracıların bilinçsizce üstlendiği bu masrafların kanunen ev sahibi tarafından karşılanması gerektiği belirtilirken yüksek maliyetli yapısal onarımlar kiracının değil mal sahibinin yükümlülükleri arasında yer alıyor.
KİRACI ZORUNLU GİDERİ TALEP ETME HAKKINA SAHİP
Türk Borçlar Kanunu kiraya verenin mülkü kullanıma elverişli halde bulundurma yükümlülüğünü açık şekilde düzenliyor. Bu kapsamda yapısal sorunların giderilmesi kombi veya kazan değişimi tesisat arızalarının çözülmesi asansör bakımları çatı ve dış cephe onarımları eskiyen su ve elektrik tesisatının yenilenmesi gibi temel onarımlar ev sahibinin sorumluluğu olarak kabul ediliyor. Buna rağmen birçok kiracı bu tür zorunlu giderleri kendi imkânlarıyla yaptırıp masrafı karşılıyor. Oysa kanun kiracının bu harcamaları ev sahibi tarafından talep etme hakkına sahip olduğunu açık biçimde ortaya koyuyor. Kiracı ihtiyacı belgelediği halde ev sahibinin tamiratı geciktirmesi ya da karşılamaktan kaçınması durumunda gerekli onarımı kendisi yaptırabilir.
YARGITAY’DAN EMSAL NİTELİKTE KARAR
Ev sahipleri ile kiracılar arasında sıkça yaşanan tamirat anlaşmazlıkları Yargıtay’ın verdiği emsal kararla yeniden gündeme geldi. Yüksek Mahkeme kararında kiralanan yerdeki bir ayıp giderilmeden ev sahibinin sorumluluktan kaçamayacağı vurgulandı ve kiracının yaptığı zorunlu onarım bedelinin ev sahibi tarafından karşılanması gerektiği açık şekilde belirtildi. Ayrıca kiracının yasal hakkı olan mahsup hakkı da detaylandırıldı. Buna göre kiracı zorunlu masrafı kendi bütçesinden karşılamışsa bu miktarı kira bedelinden düşebilir ve bunun için herhangi bir yaptırımla karşılaşmaz.
