Bilirkişi Atilla Yeşilada, finans kanalında Taylor Büyükşahin tarafından kendisine yöneltilen sualleri yanıtladı. Memleketteki taşınmaz mülk pazarının istikbali üzerine sarsıcı çıkarımlar gerçekleştirdi. Senelerdir Anadolu coğrafyasında meskenin geleneksel bir “varlık saklama yöntemi” şeklinde algılandığını lakin güncel mali veriler neticesinde bu karakterini süratle yitirdiğine parmak bastı. Uzmana göre finansal denklemlerin yönü değişirken tuğla ve beton birikimlerine yönelik bakış açısı bütünüyle başkalaşıyor.
Sermaye Katlama Periyodu Kapandı
Mevzuat teşvikleri ve dünyadaki nakit bolluğu vesilesiyle meskene yönelik devasa bir rağbet doğduğunu anımsatan finansçı, “Konut fiyatlarındaki artış artık reel enflasyonun gerisinde kalıyor. Konut artık yatırım aracı olarak geri dönmeyecek” sözlerini sarf etti. Satın alma hamlelerinin çoğunun cüzi bedelli ürünlerde yoğunlaştığını dile getiren Atilla Yeşilada, bu katmanda dahi yüksek paha beklentisi taşımanın rasyonel olmadığını aktardı. Bu gruptaki mülklerin ancak kısıtlı bir nema üretebileceği mütalaasını sundu.
Halkın İhtiyacı ve Devletin Konumu
Vatandaşların barınma hakkı kapsamında yöneticilerin pozisyonunu da analiz eden analizci, fertlerin kısıtlı birikimlerini değerlendirebileceği ucuz projelerin kamusal bir sorumluluk olduğunu ifade etti. Hazırlanan kitlesel projeleri kıymetli bulan isim, ilerleyen takvimde nüfus yapısının yaşlanacağını ve buna bağlı olarak daire talebinin sönerek paha baskısı oluşturacağını iddia etti. İmar faaliyetlerinde kamu otoritelerinin daha fonksiyonel olması gerektiğini savundu.
Borsadaki Şişkinlik
Pazar değerlendirmelerini finansal mecralara da kaydıran uzman, Borsa İstanbul dökümlerini güncel bazda "maliyetli" bulduğunu beyan etti. Cari periyotta nakit faiz getirisinin hisse senedi opsiyonlarından daha iştah kabartıcı olduğunu savundu. Yerküre genelinde ise haddinden fazla umutlu bir havanın estiğini iddia eden Atilla Yeşilada, bilhassa okyanus ötesinde robotik zeka odaklı şirketlerde oluşan kıymet balonunun tehlike oluşturduğuna vurgu yaptı. Yatırımcıların konut yerine farklı alanlardaki getirileri süzmesi gerektiğini net bir dille izah ederek programdaki görüşlerini noktaladı.
Not: Burada yer alan değerlendirmeler yatırım kapsamında değildir. Haberimizde kesinlikle yatırım tavsiyesi verilmemiştir.
