2007 yılında lüks ve butik konseptiyle kapılarını açan Prestige Mall, Türkiye’nin ilk lüks segment AVM’si olarak hizmet vermeye başlamıştı. Ancak geçen zaman içinde yaşanan ekonomik dalgalanmalar, değişen tüketici alışkanlıkları ve yönetimsel sıkıntılar nedeniyle faaliyetlerini sürdüremez hale geldi. İstanbul Bahçeşehir’de bulunan AVM, Haziran 2025 sonunda tamamen kapanacak. 25 bin metrekarelik alana sahip olan alışveriş merkezi, artık sadece birkaç mağazayla faaliyet göstermekte. Kapanış kararı, sektör genelinde yaşanan sorunların öne çıkan örneklerinden biri olarak değerlendiriliyor.
Kapanış Süreci Adım Adım İşliyor
Ekonomim'den Yener Karadeniz’in aktardığına göre, AVM'de yer alan File Market gibi büyük mağazalar halihazırda taşındı. Şu anda açık olan yaklaşık 10-15 mağaza ise önümüzdeki 15 gün içinde kapanacak. Bu süreçle birlikte AVM’nin ticari faaliyetleri tamamen sona erecek. Geriye kalan mağazalar da tahliye planına dahil edildi. AVM yönetimi, çıkış işlemlerini Haziran sonuna kadar tamamlamayı planlıyor.
AVM Sektöründe Sürdürülebilirlik Krizi
Pandemi sonrası hızla dijitalleşen perakende sektörü, alışveriş merkezlerini zor durumda bıraktı. Artan maliyetler, müşteri trafiğinin azalması ve kira dengelerinin bozulması AVM’leri sürdürülemez hale getiriyor. Türkiye genelindeki yaklaşık 450 AVM’den 50’sinin doluluk oranı %50’nin altında kalıyor. Uzmanlara göre, başarısız projelerde yanlış marka seçimi ve etkisiz yönetim en temel sorunlar arasında. Bu durum, AVM’lerin dönüşüm ihtiyacını da gündeme taşıyor.
Prestige Mall’un 18 Yıllık Hikâyesi
Prestige Mall, 2000’li yılların ortasında hız kazanan AVM yatırımları döneminde lüks segmentte öncü olarak açıldı. 2007’de Süzer Grubu tarafından inşa edilen merkez, 55 milyon dolara İrlandalı Quinn Grubu’na satıldı. 2013’te ise mülkiyet Rus sermayeli MSFD Gayrimenkul’e geçti. Ancak zamanla marka çeşitliliği azaldı, müşteri sayısı düştü ve rekabet gücü kayboldu. AVM’nin doluluk oranı son dönemde %50’nin altına geriledi.
Kronik Sorunlar AVM’yi Kaçınılmaz Sona Getirdi
Prestige Mall’un son yıllarında operasyonel problemler artış gösterdi. Mağaza kiralarının ödenmemesi, çalışan maaşlarında aksaklıklar ve teknik hizmetlerde yaşanan sorunlar öne çıktı. Bu süreçte yönetim yapısında da sık sık değişiklik yaşandı. Tüm bu faktörler, AVM’nin kapanışını hızlandırdı. Haziran sonunda kapanacak olan merkez, Türkiye AVM sektörünün geldiği noktayı gösteren sembolik bir örnek olarak öne çıkıyor.
