Resmi Gazete’de yayımlanan yeni düzenleme, gayrimenkul piyasasında önemli değişiklikler getiriyor. Son yıllarda hızla artan rayiç bedeller, usulsüz tapu bildirimlerinin tespit edilmesini kolaylaştırdı. Gelir İdaresi Başkanlığı, daire satış bedelini düşük bildiren alıcı ve satıcı adreslerine uyarı tebligatları göndermeye başladı. Bu uygulama, hem geçmiş satışları hem de güncel işlemleri kapsıyor. Süreç, usulsüz bildirimlerin önlenmesi ve vergi kaybının azaltılması amacıyla yürütülüyor.
Resmi Gazete’de yayımlanan karar
Eylül ayı başında Resmi Gazete’de yayımlanan karar doğrultusunda emlak vergileri ve belediye rayiç bedelleri yeniden düzenlendi. Son üç yılda rayiç bedellerin 10 ila 15 kat artması, piyasada fiyat dengelerini değiştirdi. Bu artış aynı zamanda usulsüz tapu bildirimi vakalarının azaltılmasını sağladı. Gayrimenkul satışında alıcı ve satıcı taraflar, çoğu zaman gerçek satış bedelini düşük bildirmekle vergi avantajı elde ediyordu. Ancak yeni düzenleme ile bu süreç ciddi şekilde denetleniyor.
81 ilde denetim başlatıldı
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın ortak çalışmasıyla Türkiye’nin 81 ilinde konut satışları tek tek mercek altına alındı. Denetimler, geriye dönük 5 yıllık satış işlemlerini de kapsayacak şekilde genişletildi. 7 milyonun üzerindeki gayrimenkul satışı incelenirken, şüpheli olduğu tespit edilen 100 binin üzerindeki daire sahibine ilk tebligatlar gönderildi. Denetim tamamlandığında bu rakamın milyonu aşması bekleniyor. Usulsüz satış işlemlerinde hem alıcı hem satıcı taraf muhatap olarak kabul ediliyor.
Tebligatlar ve beyanname süreci
Adreslerine gönderilen uyarı yazısı ile taşınmazın gerçek değeri ve bölgede ortalama fiyatlar dikkate alınarak beyanname doldurulması isteniyor. Taşınmazın yaşı, nitelikleri ve büyüklüğü de hesaplamalarda dikkate alınıyor. Belirtilen rakam, gerçek satış değerinin oldukça altında kalıyorsa, alıcı ve satıcı savunma yapmaya davet ediliyor. Bu süreç, usulsüz bildirimleri tespit etmenin yanı sıra vatandaşın hakkını da koruyor. Tebligatlar, hem geçmiş hem de güncel satışları kapsıyor.
Faiz ve geri ödeme prosedürü
Usulsüz bildirim tespit edilen taşınmazlarda ödenmeyen vergi, gecikme faiziyle birlikte tahsil edilecek. Beyanname sürecinde gerekli düzeltmeler yapılırsa, fazla ödeme önlenmiş olacak. Vergi dairesi ve GİB yetkilileri, vatandaşların süreci doğru şekilde takip etmesini öneriyor. Böylece hem vergi kaybı önlenecek hem de hukuki riskler azaltılacak. Denetim mekanizması, piyasada şeffaflığı artırmayı amaçlıyor.
