Türkiye'nin en büyük sosyal konut hamlesi olarak duyurulan 500 bin konut projesinde, başvuru sahiplerini üzecek bir gelişme yaşandı. Yaklaşık 5.2 milyon geçerli başvuru yapılan 500 bin sosyal konutu inşa edecek TOKİ'nin evleri daha kura çekimini görmeden zamlandı. Memur maaşlarına gelen artışın ardından sistem otomatik olarak konut fiyatlarını güncelledi. Memur maaş zammına endekslenen TOKİ evleri, memurun Ocak zammı netleşince yeniden fiyatlanırken henüz 46 il için kura çekimi yapılmadı. Vatandaşlar kura heyecanını yaşayamadan artan maliyetlerle yüzleşmek zorunda kaldı. TÜİK'in resmi enflasyon oranını açıklamasının ardından memur zammı netleşti. Yapılan zam sadece memuru değil 5 milyon 242 bin geçerli başvuruyla talep rekoru kıran sosyal konutların fiyatlarını da etkiledi.
Sözleşmedeki Zam Maddesi ve Uygulama
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın TOKİ eliyle yürüttüğü "500 bin Sosyal Konut Projesi" sürecinde maliyet artışlarının vatandaşa yansıtılacağı önceden belirtilmişti. Başvuru bilgilendirme formunda vatandaşlara yapılan bilgilendirmeye göre sistemin işleyişi netti. Hak sahiplerinin konutlarına ait kalan borç bakiyesi ve aylık taksitler her yılın Ocak ve Temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez güncelleniyor. Güncelleme işlemi bir önceki 6 aylık dönemdeki Memur Maaş Artış Oranı dikkate alınarak, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan TÜFE oranını geçmeyecek şekilde düzenlenecektir. İlk dönemsel artış sözleşme imzalama tarihine göre İdarece belirlenecek. Böylece henüz temeli atılmamış konutlar bile ekonomik dalgalanmalardan etkileniyor.
Resmi Sitede Yayınlanan Yeni Oranlar
Kurum, şeffaflık ilkesi gereği artış oranlarını kamuoyuyla paylaştı. TOKİ konutlarına 2026 yılı için yapılacak zamla ödeme tutarı da değişti. Kurumun resmi web sitesinde Endeksler bölümünde Ocak Haziran 2026 yeniden değerleme oranları açıklandı. Metinde, "İdare’ce inşa ettirilen ve bir önceki altı aylık memur maaş artış oranına bağlı olarak satışa sunulan yeni projelerin, geri ödemelerine esas borç bakiyeleri ve taksit bedelleri güncellenecek" denildi. Hesaplamada bir önceki altı aylık dönemdeki (1 Temmuz 2025- 31 Aralık 2025 dönemi) memur maaş artış oranı referans alındı. Güncelleme oranı ise % 15,57 olarak belirlendi.
Eski Projeler ve Arsa Satışlarında Durum
Daha önce satılan konutlar ve arsa projeleri için farklı bir hesaplama yöntemi uygulandı. İdare’ce inşa ettirilen ve satışa sunulan eski projeler ile T. Emlak Bankası A.Ş.’den İdaremize intikal eden projeler için en düşük oran seçildi. Bir önceki altı aylık dönemdeki Memur maaş artış oranı (%15,57), TÜFE (%12,19) ve Yİ-ÜFE (%10,34) Oranları arasından en düşük olanı alınarak güncelleme yapıldı. Böylece eski projelerdeki artış oranı %10,34 olarak gerçekleşti. İdare’ce satılan arsaların geri ödemelerine esas borç bakiyeleri ve taksit bedelleri de aynı dönemdeki Yİ-ÜFE oranı ile güncellenecek olup, oran yine %10,34 oldu. İdare tarafından açılan konut kredilerinin kullanım ve geri ödemelerine uygulanacak artış oranı %15,57 olarak belirlenmiştir.
Kura Bekleyen İller ve Takvim
Zam haberiyle sarsılan vatandaşlar, kura takvimini takip etmeye devam ediyor. Sahibi belli olmadan zam gören konutlar için kura çekimi bekleyen iller listesi oldukça kabarık. Süreç Batman ve Iğdır ile 7 Ocak tarihinde başlıyor. Ardından 8 Ocak günü Bitlis ve Kars sakinleri sonuçları öğrenecek. Muş ve Ardahan için tarih 9 Ocak olarak belirlendi. Antalya ve Bingöl kuraları 10 Ocak günü çekilecek. Artvin ve Tunceli için heyecan 11 Ocak tarihinde yaşanacak. Büyükşehirlerden Ankara 5 Şubat, İzmir 6 Mart ve İstanbul 9-12 Mart tarihlerinde kura sürecine dahil olacak.
Not: Burada yer alan değerlendirmeler yatırım kapsamında değildir. Haberimizde kesinlikle yatırım tavsiyesi verilmemiştir.
