Özellikle 2023 yılında meydana gelen büyük deprem felaketi sonrası ülke çapındaki konut fiyatlarının ulaştığı astronomik rakamlar ve fırsatçılığın ulaştığı devasa boyutlar neticesinde gayrimenkul politikaları mercek altına alınıyor. İlerleyen günlerde emlak satışlarındaki manipülasyonların ortadan kaldırılması maksadıyla geniş ölçekli bir proje hayata geçirilecek. Kurulacak merkez aracılığıyla hem devlet kasası eksik vergi bedellerinden arındırılacak hem de vatandaşın değerinden daha yüksek paralar ödemesinin tamamen önüne geçilmiş olacak.
Fırsatçılığa Karşı Ortak Veri Sistemi
Ortaya çıkan son değerlendirme planlamaları dahilinde tüm ülke şehirlerinde yepyeni bir tapu kontrol döneminin start alacağı ilan edildi. Gayrimenkul alanında alınacak ilave önemler neticesinde spekülatif oranlarda tırmanan konut satışlarına kalıcı tedbirler eklenecek. Mülklerin gerçek değerinde kaydedilip resmi onaylarının çıkarılması hedefiyle yola çıkan hükümet vergi açığını büsbütün silecek Gayrimenkul Değer Bilgi Merkezi’ni çok yakın bir zamanda kuracak. Kurumlarca sunulan beş yıllık Stratejik Planı içerisine gayrimenkul işleyişindeki bu dinamik yapılar eklendi. Gelecekte imar hakları ve kadastro gibi verilerin bir araya toplanarak değer tespitlerinde yararlanılacak bir veri havuzuna geçilmesi için harekete geçilecektir. Türkiye çapında bir modeli dizayn edebilmek için Gayrimenkul Değer Bilgi Merkezi kurularak Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemine entegresi yapılacaktır.
Yeni Merkezin Spekülasyonları Bitirme Hedefi
Bahsi geçen merkezle beraber gerçek satışların dökümleri kayıt altında tutup şişirilmiş ücret artışlarının bitirilmesi hedefleniyor. Bununla beraber bilirkişi belgelerine sağlıklı bir altyapı sağlanıp taşınmazlar üzerindeki alım-satım miktarının kesin kurallarla ortaya konulması sağlanacak. Devlet hazinesi harç kayıplarından bütünüyle kurtarılacakken özel teşebbüslere doğru arazi yönlendirmeleri de kurgulanmış olacaktır.
Emlak Pazarında Sert Daralma Alarmı
Küresel etmenlerle dolup taşan ve devasa zamlar alan sahil kenti Antalya dolaylarındaki yüksek kazançlar çok ciddi şekilde ivme kaybederek eksi seviyelere doğru hızlı bir kırılma gösteriyor. Antalya Ticaret ve Sanayi Odası (ATSO) lideri konumundaki Ali Bahar, satılık konutlardaki daralmanın ardındaki asıl gerekçeler arasında yabancı oturum izinlerine sağlanan bariyerlerin rol oynadığını ekledi. Savaş zamanlarında kentin parlayan yıldız pozisyonuna ve İstanbul ardından en yüksek işlem sağlanan şehre dönüştüğüne vurgu yapan Başkan "Fakat 2023 itibarıyla konut satışlarımıza ciddi bir azalma olduğunu gördük. TUİK verilerine göre yaklaşık yüzde 33,4 bir gerileme var, Antalya’daki bu gerileme yüzde 40’lara kadar yükseldi. Konut satışlarının düşmesini, yabancıların çekilmesi ve göçün durmasına yorumlayamayız." diyerek olayı yorumladı. Meselenin salt yabancı kitlenin uzaklaşmasından değil devasa kredi oranlarının iç dinamikleri vurmasından kaynaklandığını dile getirip makamların konuyla ivedilikle ilgilenmesini temenni etti.
