Türkiye’de tapu işlemlerini doğrudan etkileyecek ve güvenliği üst seviyeye taşıyacak yeni bir düzenleme hazırlanıyor. Gayrimenkul alım satım süreçlerinde yaşanan dolandırıcılık vakalarının önüne geçmek isteyen yetkililer, teknolojinin imkanlarını sisteme entegre ediyor. 12. Yargı Paketi kapsamında yer alan ve Şubat ayında TBMM’ye sunulması planlanan çalışmayla birlikte köklü değişiklikler yapılacak. Tapu devirleri ile noter aracılığıyla yapılan gayrimenkul satış sözleşmelerinde QR kod kullanımı zorunlu hale getirilecek. Vatandaşlar, ellerindeki belgenin doğruluğunu saniyeler içinde teyit edebilecek. Böylece tapu işlemleri ve noter belgelerinde sahtecilik gibi risklerin önüne geçilmesi amaçlanıyor. Sistemin güvenilirliği, dijital altyapı ile desteklenerek şeffaf bir yapıya kavuşturulacak.
Noter İşlemlerinde Karekod Dönemi
Hazırlanan taslak, noterlik hizmetlerinde yeni bir standart belirliyor. Yasalaşması beklenen düzenlemede, noterlerin hazırlayacağı tüm tapu işlemleri ve belgelerde QR kod bulundurulması zaruri hale gelecek. Söz konusu karekod sayesinde belgeler, Türkiye Noterler Birliği’nin internet sitesi veya uygulaması aracılığıyla anında doğrulanabilecek. Sahte evrak düzenleyerek işlem yapmaya çalışanların önü kesilmiş olacak. Gayrimenkul satış ve tapu devir işlemleri 2023 yılından bu yana noterlerde de yapılabiliyor. Yeni yasa ile birlikte, hem noterlerde hem de tapu müdürlüklerinde gerçekleşen devir işlemlerinde teslim edilen tapular artık QR kod ile birlikte verilecek.
Mevcut Tapuların Geçerliliği
Vatandaşların en çok merak ettiği konuların başında eski tapuların durumu geliyor. Eski tip tapuları elinde bulunduran gayrimenkul sahipleri ise herhangi bir işlem yapmak zorunda kalmayacak. QR kod içermeyen eski tapular geçerli olmaya devam edecek ve mülkiyet haklarında bir kayıp yaşanmayacak. Fakat, kayıp nedeniyle yeniden tapu çıkartmak ya da bir devir işlemi gerçekleştirmek isteyenler için süreç değişecek. Yeni basılacak tapularda QR kod zorunlu olacak. Böylece sistem zamanla tamamen dijital ve izlenebilir bir yapıya dönüşecek.
Güvenlik ve Doğrulama Kolaylığı
Alınan kararların arkasında yatan temel motivasyon, vatandaşın mağduriyetini önlemek olarak açıklanıyor. Düzenlemenin temel hedefi hem işlem güvenliğini artırmak hem de belge sahteciliğinin önüne geçmek olarak belirtiliyor. QR kod uygulaması sayesinde gayrimenkul sahipleri, belgelerinin gerçekliğini kolayca internet üzerinden kontrol edebilecekler. Yetkililer tarafından doğrulanabilecek bir belge sistemine kavuşmuş olacaklar. Teknolojik dönüşüm, bürokratik süreçleri hızlandırırken güven ortamını pekiştirecek.
Sektöre Etkileri ve Gelecek
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, atılan adımın piyasaya olumlu yansıyacağını düşünüyor. Güvenli ticaret ortamı, yatırımcıların endişelerini gidererek işlem hacmini artırabilir. Sahtecilik riskinin minimize edilmesi, özellikle yabancı yatırımcılar için de teşvik edici bir unsur olarak görülüyor. Şubat ayında meclis gündemine gelecek olan paketin kısa sürede yasalaşması bekleniyor. Dijitalleşme hamlesi, tapu ve kadastro sisteminin modernizasyonu açısından önemli bir kilometre taşı olacak. Vatandaşlar, karekodlu belgelerle işlemlerini daha huzurlu bir şekilde gerçekleştirebilecek.
