Plan değişikliği kapsamında 24017 ada 1 parselde bulunan ticaret alanının yapılaşma koşulları yeniden düzenlendi. Daha önce emsal 1.60 ve 4 kat olarak planlanan alan, emsal 0.90 ve 2 kat yapılaşma koşuluyla ticaret alanı olarak belirlendi. Yapı yaklaşma mesafelerinin ise değiştirilmediği belirtildi.
Bu alanda azalan ticaret alanı miktarının, belediyeye ait diğer parsellerdeki yapılaşma koşullarına aktarıldığı ifade edildi.
Bazı parsellerde emsal oranları yükseldi
Düzenlemeyle 75. Yıl Mahallesi'ndeki bazı parsellerin emsal oranları artırıldı:
23996 ada 1 parsel: Emsal 1.20’den 1.40’a çıkarıldı. Yençok 30 metre olarak korundu.
24018 ada 1 parsel ve 24020 ada 1 parsel: Emsal 2.00’den 2.20’ye yükseltildi. Yençok 45 metre olarak korundu.
24074 ada 2 parsel: Emsal 2.50’den 2.70’e çıkarıldı. Yençok 45 metre olarak korundu.
24033 ada 1 parsel: 5 kat ve emsal 1.00 olan konut alanı, 5 kat ve emsal 1.20 yapılaşma koşullu ticaret+konut alanına dönüştürüldü.
24044 ada 1 parsel: Emsal 1.20’den 1.40’a yükseltildi. Yençok 30 metre olarak korundu ve alan ticaret+konut olarak planlandı.
Ticari faaliyetlere 15 metre ve üzerindeki yol şartı
Komisyon incelemesinde, ticaret+konut alanlarında ticari faaliyetlerin yalnızca ana yol güzergâhlarına cepheli kısımlarda yapılabilmesi yönünde plan notu düzenlemesine gidildi.
Buna göre plan notu, “Plan değişikliği onama sınırı içerisindeki ticaret+konut alanlarının en fazla yüzde 85’i konut olarak kullanılabilir. Bu alanlardaki ticari faaliyetler, 15 metre ve üzerindeki yollara cepheli kısımlarda projelendirilecektir.” şeklinde değiştirildi.
Komisyon oy birliğiyle kabul etti
Söz konusu 1/1.000 ölçekli plan değişikliği, Büyükşehir Belediye Meclisinin 13 Ekim 2026 tarihli ve 689 sayılı kararıyla incelenmek üzere İmar ve Bayındırlık Komisyonuna sevk edilmişti.
Komisyon, 261151561 teklif numaralı plan değişikliğinin yapılan düzenlemelerle birlikte, yani tadilen kabulünü oy birliğiyle uygun gördü.
