Ülke sathındaki taşınmaz alışverişlerinde ve kiralama oranlarında gözlemlenen hızlı rampa çıkışları sürüyor. Süregelen sarsıntılara karşı, hane halkının mesken edinme iştahındaki kıpırdanmalar fazlasıyla ivme kazanıyor.
Bilhassa değer kayıplarına yönelik pozitif tahminler bu beklentiyi canlandırıyor.
Satılık Pazarındaki İnanılmaz Değer Değişimleri
Maliye koridorlarından derlenen rakamsal gerçekliklere odaklanıldığında, 2021 periyoduyla beraber şahlanan istatistiklerde, 2018 yıllarından günümüze 2026 bandına gelindiğinde aradaki metrekare faturaları tam 17 kata tırmandı. Milat alınan 2018 sularında standart bir hanenin asgari maliyeti 283.940 düzeyindeyken, 2026 verilerinde tablo devasa boyutlara geçip 4.832.290 TL bandını aşıyor.
Kira Pazarı ve Metropol Çarpıklığı
Geçici oturum bedellerinde de farksız bir felaket fırtınası koptu. Özellikle 2021 deparıyla fırlayan barınma oranları, yine mevcut yıllar skalasında neredeyse 22 kat zıplamış bulundu. Kayıtlar eşliğinde ulusal formattaki 100 metrekare barınak maliyeti 1.111 TL ölçeğinden kırılarak 24.188 TL çizgisini ihlal ederken, megakent İstanbul bazında bu uçurum 1.951 TL bandından havalanarak 40.512 TL düzeyine oturdu.
Korkutan Rakamlar Talep Seli Yaratıyor
Resmi sistem havuzlarından toplanan istatistiklere bakılacak olursa, ikametgâh inşa yahut satın alma fikri, oynak gidişatın peşinden 2023 yılında tekrar atağa kalktı. Takvimler 2025 demlerine ulaştığında asrın doruk noktalarını tehdit eden satın alma içgüdüsü, dudak uçuklatan rakamlara rağmen pazarda sıcak paranın hüküm sürdüğünü sergiliyor. Evvelki dönemler boyunca banka kredilerine duyarlı biçimlenen yatırım dürtüsü, günümüz 2023 sularında şişkin ekonomiyle örtüşerek artık kendini bir sığınma limanı statüsüne büründürmekte.
Fahiş Faizler Kredileri Bastıramadı
Barınma için tahsis edilen borç oranları ile konutlara yönelen yatırım hırsı yan yana incelendiğinde son derece şaşırtıcı ve çelişik bir grafik ortaya konuyor. 2023 atılımından sonra zirvelere tutunan uçuk faiz kesintilerine karşılık, daire alım atakları dinmek bilmiyor. Sektördeki zorlu ve çetin finansman baskılarına teslim olmayan müşteri potansiyeli, emlağın servet aktarımı misyonundan asla sapmadığının güçlü ispatıdır. Öte yandan kredili konut operasyonları süzüldüğünde, genel konjonktürden bağımsız olsa bile tablonun canlılığı aynen devam ediyor. Kredili işlemler maliyetin keskin kılıcı sebebiyle daha sakin profil çizerken genel hasılat sağlam basmayı başarıyor. Sözü edilen satın alma tutkusu fiili evrak teslimatlarıyla süzüldüğünde geçmişteki kopukluğun 2023 sularında düzelip paralel ahenkte yürüdüğü saptanabiliyor.
