Gelir İdaresi Başkanlığı, taşınmaz alım-satım süreçlerindeki kayıt dışılığı önlemek adına kapsamlı bir denetim mekanizmasını hayata geçirdi. 2026 yılının ilk ayında on binlerce mülk sahibine gönderilen tebligatlarla, geçmiş dönemlerdeki işlemlerin doğruluğu sorgulanıyor. Anılan bildirimleri alan vatandaşların, 5 gün içerisinde ilgili birimlere müracaat ederek izahat vermesi zorunlu tutuluyor.
Denetimlerin Kapsamı Genişliyor
Geçtiğimiz yıl Türkiye genelinde 1 milyon 688 bin 910 konut satışı gerçekleşti. Her tapu devrinde satış bedelinin yüzde 4’ü oranında tapu harcı, Hazine ve Maliye Bakanlığı’na ödeniyor. Yüksek harç ödemelerinden kaçınmak isteyen tarafların düşük bedel beyan etmesi üzerine denetimler son 5 yıla yayılacak şekilde sıkılaştırıldı. Risk analizi yöntemleriyle tespit edilen şüpheli işlemler, müfettişler tarafından titizlikle inceleniyor.
Ağır Yaptırım Dönemi
Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen yeni düzenleme ile tapu harcındaki usulsüz beyanlara uygulanan vergi ziyaı cezası yüzde 25’ten yüzde 100’e yükseltildi. Söz konusu kural gereği, beyan edilen tutar ile gerçek satış bedeli arasındaki fark saptanırsa, ilgili farkın iki katı kadar ek ödeme yapılması gerekecek. Bahsedilen tablo, mülk sahipleri için ciddi bir mali yükümlülük anlamına geliyor. Ocak ayı boyunca hazırlanan çağrı yazılarıyla alıcı ve satıcılar savunma yapmaya davet edildi.
Pişmanlık Hükmü Kurtarıcı Oluyor
Yüzde 100 oranındaki ağır cezadan kurtulmak isteyenler için pişmanlık başvurusu bir çıkış yolu sunuyor. İlgili hükümlerden yararlananlardan vergi ziyaı cezası talep edilmiyor. Sadece satışın yapıldığı yıl beyan edilen tutar ile gerçek bedel arasındaki fark ve o farka ait yasal faiz tahsil ediliyor. Tebligatın ulaşmasından itibaren başlayan 5 günlük sürede başvuru yapmayanlar, doğrudan en üst sınırdan cezalandırılma riskiyle karşı karşıya kalacak.
