Ev sahibi olmak isteyenler için yeni bir fırsat kapısı aralandı. Artan konut fiyatları ve yükselen kredi faiz oranları nedeniyle ev almak giderek zorlaşırken, icra yoluyla satışa sunulan konutlar büyük ilgi görüyor. Üstelik evler, piyasa değerinin yarısına, hatta bazı durumlarda daha da altına alıcı bekliyor.
PİYASANIN ÇOK ALTINA KONUT SATILIYOR
İcra daireleri tarafından satışa çıkarılan konutlar, borç yükümlülüklerini yerine getiremeyen kişilerin ipotekli gayrimenkullerinden oluşuyor. Bu satışlar sayesinde alacaklılar mağduriyetlerini giderirken, yeni alıcılar da piyasanın çok altında fiyatlarla konut sahibi olabiliyor.
UYAP E-Satış portalı üzerinden gerçekleştirilen bu ihalelere herkes katılabiliyor. Sisteme ücretsiz kayıt olduktan sonra, taşınır ya da taşınmaz mallarla ilgili tüm ilanlara ulaşılabiliyor.
Satın alınmak istenen konutla ilgili bilgiler, ihale açıklamalarında detaylı şekilde sunuluyor. Konutun özelliklerinden tapu kayıtlarına kadar her detay şeffaf şekilde paylaşılırken, teminat yatıran kullanıcılar açık artırmaya katılabiliyor.
KONUT ALACAKLAR DİKKAT ETMELİ
İcralık konutların başlangıç fiyatı, çoğunlukla ekspertiz değerinin yarısı kadar belirleniyor. Eğer ilk ihalede alıcı çıkmazsa, ikinci ihalede fiyat daha da aşağıya düşebiliyor. Ancak bu satışlar açık artırma yöntemiyle yapıldığından, fiyatlar teklif geldikçe artabiliyor.
İcradan satışa çıkarılan gayrimenkullerde en çok merak edilen konulardan biri ise kredi desteği. Bu tür konutlara genellikle konut kredisi verilmediği için alım işlemleri ya peşin yapılmak zorunda kalınıyor ya da ihtiyaç kredisiyle destekleniyor. Bu nedenle, ihaleye girmeden önce ödeme planının netleştirilmesi büyük önem taşıyor.
İhaleye girmeden önce konutun fiziki durumu, tapu kaydı, üzerindeki haciz ya da şerhler ve kullanım durumu dikkatle incelenmeli. Bazı evlerde oturum devam ediyor olabilir, bu da tahliye sürecini uzatabilir.
