Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğinde hayata geçirilen Gayrimenkul Sertifikası sistemi resmen başladı. Küçük birikimlerle konut sahibi olmayı mümkün kılan model, İstanbul Başakşehir’de yer alan Damla Kent Projesi ile ilk kez uygulanacak. 4–8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleştirilecek halka arzda, sertifika fiyatı 7,59 TL olarak belirlendi. Sistemde peşinat, faiz ya da taksit ödemesi bulunmuyor.
YENİ SİSTEM NASIL ÇALIŞIYOR?
Sermaye Piyasası Kurulu denetiminde geliştirilen Gayrimenkul Sertifikası, vatandaşların konut projelerine küçük paylarla ortak olmasına olanak tanıyor. Bu sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görüyor ve yatırımcılar istedikleri zaman sertifikalarını alıp satabiliyor. Belirli sayıda sertifika biriktiren kişiler, projenin tamamlanmasıyla doğrudan konut sahibi olabilecek. Bu sürece “Asli Edim” deniyor.
Sertifika sahipleri ev almak istemezse, dilerlerse sertifikalarını nakde çevirebiliyor veya projenin satışından elde edilen gelire ortak olarak “Tali Edim” kapsamında kazanç sağlayabiliyor.
HANGİ DAİRE KAÇ PARA?
Damla Kent Projesi’nde yer alan daireler için gerekli sertifika adetleri açıklandı.
- 1+1 daire (62 m²): 631.516 adet sertifika (yaklaşık 4,8 milyon TL)
- 2+1 daire (88 m²): 863.276 adet sertifika
- 3+1 daire (144 m²): 1.384.916 adet sertifika
- 4+1 daire (en yüksek versiyon): 1.833.345 adet sertifika (yaklaşık 13,9 milyon TL)
Sertifika başına maliyet 7,59 TL olduğu için her dairenin bedeli şeffaf biçimde önceden belirlenmiş durumda. Sertifika adedi projede değişmeyecek ve proje tamamlanana kadar sabit kalacak.
11 AĞUSTON TARİHİN SON
Halka arz süreci, 4–8 Ağustos 2025 tarihleri arasında Ziraat, Halk ve Vakıf Yatırım önderliğindeki konsorsiyum aracılığıyla gerçekleştirilecek. 11 Ağustos 2025 itibarıyla Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak sertifikaların ilk arz büyüklüğü 21,3 milyar TL olarak açıklandı. Toplamda 70 milyar TL’lik sertifika ihracı planlanıyor.
Yatırımcılar, sadece bir sertifika alarak sisteme giriş yapabiliyor. Sertifikalar yüzde 24,10 iskontoyla 7,59 TL fiyattan halka arz edilecek. Herhangi bir alt veya üst limit olmaksızın, yatırım hesabı olan herkes bu sisteme katılabilecek.
2029 YILINDA TAMAMLANACAK
Proje, İstanbul Başakşehir'de Çam ve Sakura Şehir Hastanesi ile İbn Haldun Üniversitesi’ne yakın konumda yükseliyor. 379 bin metrekarelik arsada inşa edilecek Damla Kent, toplamda 5.325 konut ve 244 ticari üniteden oluşacak. Projenin tamamlanma tarihi 4 Şubat 2029 olarak planlandı.
Yatay mimari ile tasarlanan projede yürüyüş yolları, park alanları, yüzme havuzu, hamam, fitness salonu ve sosyal yaşam alanları yer alacak. Projede yer alan konutlar TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle tamamlanacak.
Sistemde peşinat, taksit veya kredi zorunluluğu bulunmuyor. Yatırımcılar bir daireye birden fazla kişiyle ortak olarak da sahip olabiliyor. Sertifika alımı ve satımı Borsa İstanbul üzerinden, tıpkı hisse senetlerinde olduğu gibi gerçekleştiriliyor.
Eğer yatırımcı proje sonunda yeterli sertifikaya ulaşamazsa, sertifikalarını başka yatırımcılarla birleştirerek ortak tapulu ev alabiliyor ya da ‘Tali Edim’ kapsamında daire satışlarından elde edilen kazancı nakit olarak alabiliyor. Ödemeler, 8 Ağustos 2029 tarihinde yapılacak.
