Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ile Emlak Konut GYO iş birliğinde hayata geçirilen Damla Kent Evleri projesinde talep toplama süreci başladı. Küçük birikimlerle konut sahibi olma imkânı sunan Gayrimenkul Sertifikası uygulaması, yatırımcılara düşük tutarlarla projeye ortak olma fırsatı sunuyor. Gayrimenkul Sertifikaları, Borsa İstanbul'da "DMLKT" işlem koduyla yatırımcıların erişimine açıldı.
8 AĞUSTOS’A KADAR BAŞVURU İMKANI
Halka arz süreci 4-5-6-7-8 Ağustos 2025 tarihlerinde gerçekleştirilecek ve halka arz fiyatı 7,59 lira olarak belirlendi. Bu süreçte, toplamda 2 milyar 820 milyon 593 bin 495 adet sertifikanın arz edilmesi planlanırken, halka arz büyüklüğünün 21,4 milyar liraya kadar ulaşması öngörülüyor. Yatırımcılara yüzde 24,10 oranında iskonto sağlanacak olup, sabit fiyatla talep toplama yöntemi uygulanacak.
TÜM HESAPLARDA İŞLEM GERÇEKLEŞTİRİLEBİLECEK
Yatırım hesabı bulunan vatandaşlar, hisse senedi alır gibi gayrimenkul sertifikası satın alabilecek. Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve Vakıf Yatırım gibi aracı kurumların yanı sıra tüm banka ve aracı kurumlar üzerinden yatırım hesabı açılarak, mobil veya internet bankacılığı kanalları aracılığıyla işlemler gerçekleştirilebilecek. Alt limit bir sertifika bedeli olarak belirlenirken, üst sınır bulunmuyor. Talep toplama işlemleri, mobil ve internet şubeleri üzerinden “İşlemler > Yatırım ve Hisse Senedi > Halka Arz İşlemleri > Talep Girişi” adımları izlenerek yapılabiliyor. Yatırımcılar, “DMLKT” işlem kodunu seçerek almak istedikleri sertifika adedini sisteme girebiliyor. Sertifikalar, 14 Ağustos 2025 tarihinden itibaren Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak.
SERTİFİKALAR KONUT TİPİNE GÖRE DEĞİŞİKLİK GÖSTERİYOR
Damla Kent Evleri’nde konut sahibi olmak isteyen yatırımcılar için gereken sertifika adetleri konut tipine göre değişiklik gösteriyor. Brüt 62 metrekare büyüklüğe sahip 1+1 daireler için 631 bin 516 adet sertifika gerekiyor. Bu dairenin parasal karşılığı 4 milyon 793 bin 206 lira olarak hesaplanıyor. Brüt 88 metrekare olan 2+1 dairelerde ise 863 bin 276 sertifika gerekiyor ve toplam fiyat 6 milyon 552 bin 265 liraya ulaşıyor. Projede yer alan 144 metrekarelik 3+1 daireler için gerekli sertifika sayısı 1 milyon 384 bin 916 olurken, bu dairenin değeri 10 milyon 511 bin 512 lira olarak belirlenmiş durumda. En büyük daire tipi olan 194 metrekarelik 4+1 konutlar için ise 1 milyon 833 bin 345 adet sertifika gerekiyor ve bu dairelerin toplam parasal karşılığı 13 milyon 915 bin 89 lira seviyesinde bulunuyor.
ALT VEYA ÜST YATIRIM LİMİTİ BULUNMUYOR
Yeni uygulama, TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle hayata geçiriliyor. Yeni sistem kapsamında vatandaşlar, Sermaye Piyasası Kurulu denetimindeki gayrimenkul sertifikalarını bütçelerine uygun şekilde satın alabiliyor. Sertifikalar, Borsa İstanbul’da “DMLKT” işlem koduyla işlem görecek.
4-8 AĞUSTOS TARİHİNDE GERÇEKLEŞECEK
Sertifikaların halka arzı 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleşecek. Her bir sertifika 7 lira 59 kuruş bedelle satışa sunulacak. Talep toplama sürecinin tamamlanmasının ardından sertifikalar, 11 Ağustos’tan itibaren Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak. İlk uygulama, İstanbul’un Başakşehir ilçesinde inşa edilecek olan Damla Kent Evleri projesi ile başlatılacak. Toplamda 5 bin 325 konutluk bu büyük projede, ilk etapta 1.540 daire için gayrimenkul sertifikası arz edilecek. İnşaatın 1 Ekim 2025’te başlaması ve 4 Şubat 2029 tarihinde tamamlanması bekleniyor.
ÜÇ FARKLI KAZANÇ MODELİ SUNUYOR
Gayrimenkul Sertifikası yatırımcılarına üç farklı kazanç modeli sunuluyor. Birincisi, asli edim olarak adlandırılan ve belirli sayıda sertifika biriktiren yatırımcıların doğrudan konut sahibi olabildiği modeldir. Bu süreç, 5 Şubat 2026 ile 4 Ağustos 2028 tarihleri arasında geçerli olacak. İkinci model olan tali edim kapsamında ise yeterli sayıda sertifika biriktiremeyen yatırımcılar, proje sonunda açık artırma yoluyla satılan konutlardan elde edilen gelir üzerinden pay alabilecek. Satılamayan konutlar TOKİ tarafından, ekspertiz değerinin yüzde 80’i oranında satın alınacak ve ödemeler 8 Ağustos 2029 tarihinde yapılacak. Üçüncü seçenek ise sertifikaların Borsa İstanbul’da işlem görmesiyle yatırımcıya fiyat artışı üzerinden kazanç elde etme fırsatı sunan model.
BİRDEN FAZLA YATIRIMCI EV SAHİBİ OLABİLİYOR
Yeni sistem, paylı mülkiyet esasına da olanak tanıyor. Aynı konut için birden fazla kişi ortak şekilde yeterli miktarda sertifika biriktirerek yatırım yapabiliyor. Sertifikalar tamamlandığında hisse oranına göre tapu devri gerçekleştirilebiliyor.
İKAMET ŞARTI ARANMIYOR
Sisteme katılımda ikamet şartı aranmıyor. Yani yalnızca İstanbul’da yaşayanlar değil, Türkiye’nin dört bir yanından yatırımcılar yetkili aracı kurumlar aracılığıyla hesap açarak sertifika satın alabiliyor. Böylece ülke genelinden İstanbul’daki projelere yatırım yapılabiliyor. Her konutun fiyatı sabit değil. Dairelerin bulunduğu kat, cephe gibi özelliklerine göre fiyatlar ve dolayısıyla ihtiyaç duyulan sertifika sayısı değişiklik gösterecek. Şerefiye farkı nedeniyle, aynı metrekareye sahip daireler arasında bile fiyat farkı oluşabilecek.
PROJENİN YAYGINLAŞMASI HEDEFLENİYOR
Damla Kent, gayrimenkul sertifikası sisteminin Türkiye’deki ilk uygulama projesi olarak hayata geçiriliyor. Ancak sistem yalnızca bu projeyle sınırlı kalmayacak. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ ve Emlak Konut GYO’nun açıklamalarına göre, bu modelin önümüzdeki dönemde Türkiye’nin farklı illerindeki projelerde de yaygınlaştırılması hedefleniyor
YENİ YOLLAR AÇILMASI PLANLANIYOR
Projenin bulunduğu kavşak noktasına ilerleyen dönemde yeni yollar açılması planlanıyor. Bu yollarla Sultangazi ile Başakşehir arasındaki ulaşım süresinin sadece birkaç dakikaya düşmesi bekleniyor.
Damla Kent Evleri, İstanbul Başakşehir Mahmutbey sınırları içinde yer alan 2396 ada 5 parsel, 2398 ada 1 ve 2 parseller, 2399 ada 2 parsel, 2435 ada 2 parsel ile 2434 ada 1 ve 3 parseller üzerinde inşa edilecek.
Detaylı bilgiye www.emlakkonut.com.tr adresinden veya 444 36 55 numaralı çağrı merkezinden ulaşılabilir.
