Yanlış hazırlanmış anlaşmalar, hak sahiplerini yıllarca sürecek mağduriyetlere sürükleyebiliyor. Bu nedenle tapu sahiplerinin her ayrıntıyı titizlikle incelemesi önem taşıyor. İşte dönüşüm sürecinde imza atmadan önce dikkate alınması gereken kritik noktalar.
Kapsamlı proje ayrıntılarının yazılması şart
İnşaat süresi, bitiş tarihi, teslim takvimi, tapu detayları ve ruhsat bilgileri gibi teknik unsurlar, sözleşmede eksiksiz yer almalı. Uzmanlara göre belirsizlik taşıyan ifadeler ileride ihtilaf doğurabiliyor. Açık ve net yazılmış maddeler, tarafların sorumluluklarını belirgin hale getiriyor. Bu sayede sürecin hangi takvimde ilerleyeceği herkes tarafından bilinir hale geliyor.
Taşınmaz değerinin önceden belirlenmesi gerekiyor
Hak sahiplerine verilecek yeni daire veya arsa paylarının piyasa değeri proje başlamadan hesaplanmalı. Değer artışı yaşanması halinde paylaşım yönteminin anlaşmada bulunması büyük önem taşıyor. Değerleme raporları sürecin adil ilerlemesini sağlıyor. Bu yöntem, ileride hak kayıplarının önüne geçiyor.
Yasal hakların net şekilde tanımlanması
Geçici konut desteği, kiracı hakları ve değer artışından kaynaklanan pay gibi unsurlar anlaşmada açıkça belirtilmeli. Hakların tanımlanmaması durumunda uzun süren davalar yaşanabiliyor. Bu nedenle her hak kalemi yazılı olarak güvence altına alınmalı. Özellikle kiracıların hangi şartlarda destek alacağı netleşmeli.
Sigorta ve teminatların sağlanması güvence oluşturuyor
İnşaat sürecinde doğabilecek zararlara karşı sigorta poliçeleri hazırlanmalı. Yüklenici firmanın mali teminatlarının da sözleşmeye yazılması zorunlu görülüyor. Böylece olası risklere karşı tapu sahipleri korunmuş oluyor. Sigorta kapsamında hangi zararların karşılanacağı da açıkça ifade edilmeli.
Uzmanların aktardığına göre, bu 7 maddeye dikkat eden hak sahipleri hukuki ve mali sorunları büyük ölçüde önleyebiliyor. İyi hazırlanmış sözleşmeler yalnızca bireyleri değil, aynı zamanda firmaları da güvence altına alıyor. Bu yönüyle dönüşüm sürecinde en önemli koruyucu unsur doğru kurgulanmış bir anlaşma oluyor.
