Türkiye genelinde milyonlarca taşınmaz sahibini yakından ilgilendiren yeni bir hukuki süreç başladı. 2026–2029 yıllarını kapsayan arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin belediyeler tarafından ilan edilmesiyle birlikte, değerlere karşı dava açma resmen tanındı.
Söz konusu değerler, yalnızca emlak vergisi tutarını değil. Tapu harcı, damga vergisi ve değerli konut vergisi gibi birçok mali yükümlülüğü de etkiliyor.
Bu nedenle belirlenen rayiç bedellerin yüksek olduğu düşünülüyorsa, bireysel olarak dava açılması, hem maddi yükün hafifletilmesi hem de bölgesel adaletin sağlanması açısından büyük önem taşıyor.
SON TARİH 7 EYLÜL
Normal şartlarda, ilan tarihinden itibaren 30 gün içerisinde açılması gereken davalar, bu yıl adli tatil dönemine denk geldiği için 7 Eylül tarihine kadar uzatıldı. Ancak bu sürenin yıl sonuna kadar devam edeceğine dair herhangi bir yargı kararı bulunmadığı için, itirazların zamanında yapılması kritik önem taşıyor.
Uzmanlar, “geç itiraz” nedeniyle yargı mercileri tarafından reddedilen çok sayıda başvuru olduğunu hatırlatarak, sürecin dikkatle takip edilmesi gerektiğini vurguluyor. Çünkü belirlenen değere itiraz edilmeden yıl geçerse, yalnızca tahakkuk sırasında yapılacak itirazlar çoğu zaman kabul görmüyor.
İlgili mevzuat gereği, bir bölgede açılan tek bir dava bile o sokakta veya mahalledeki diğer taşınmaz sahipleri için emsal teşkil edebiliyor.
Mahkemenin, ilan edilen metrekare değerlerini piyasa koşullarına göre yüksek bulması durumunda, verilen karar toplu olarak uygulanabiliyor. Bu durum, bireysel dava açma hakkının yanı sıra, kolektif fayda sağlayan bir yasal imkan oluşturuyor.
Yargı organlarının bu tür davalarda dikkate aldığı temel kriterler arasında taşınmazın gerçek piyasa değeri, yapı veya arsanın maliyet bedeli, kira getirisi ve tarım arazilerinde üretim potansiyeli yer alıyor. Değer tespiti sürecinde bu unsurlar dikkate alınarak daha adil bir vergi yükü oluşturulması amaçlanıyor.
Yeni birim değerlerin yüksek bulunması durumunda dava açılması, tapu işlemleri sırasında ödenecek harçlardan emlak vergisine kadar pek çok kalemi etkileyebilir.
