Piyasada giderek artan konut arzı problemlerini fırsata çevirip kontratlara usulsüz maddeler ilave eden mülk sahiplerinin yersiz talepleri Türk Borçlar Kanunu (TBK) çerçevesinde bütünüyle engellenmiş oldu. Gayrimenkul pazarında yıllardır süregelen depozito ihtilaflarını bitiren bu yeni içtihat, taşınmazı tahliye etmeye hazırlanan yurttaşların yasal zeminini oldukça sağlamlaştırdı.
İmzalı Kontrat Dahi Mecburiyet Yaratmıyor
Mevzuatı yorumlayan Bursa Barosu mensuplarından Selman Nuri Kaya, taraflar arasındaki mukaveleye özel suretle "Ev boşaltılırken boyanarak teslim edilecektir" ibaresi ilave edilse dahi, kullanıcılara böyle bir yükümlülüğün kesinlikle devredilemeyeceğini aktardı. Uzman ismin uyarıları şu şekildedir: "Duvarlara kasıtlı bir zarar verilmediyse, sadece zamanın getirdiği doğal solmalar, olağan eskimeler veya tavan kirlenmeleri yaşandıysa bu durum kiracının yasal kusuru değildir. Doğal kullanımın getirdiği bu tür yıpranmaların ve boya maliyetlerinin muhatabı tamamen ev sahibidir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi de verdiği emsal kararla, kontrata imza atılsa bile boya-badananın kiracı için yasal bir zorunluluk teşkil etmeyeceğine hükmetmiştir. Duvar boyasının solması, mobilya yerleşiminden kaynaklı küçük çizikler veya parkelerin matlaşması kiracının doğal sorumluluk alanı dışındadır."
İtiraz İçin Devlet Kapısı Açık
Mal sahiplerinin haksız bir şekilde sadece tadilat bahanelerini kullanarak mevcut güvence paralarına el koymalarına yasal imkân tanınmıyor. Kesinti yapabilmek için kasıtlı zararların resmî bilirkişilerle doğrulanması şartı aranıyor. Bedeli verilmeyen yurttaşların mağduriyetlerini doğrudan icra makamlarına veya e-Devlet Kapısı sistemine taşıyıp hak arayışlarını hızlandırabilecekleri hatırlatılıyor.
Hükmün Detaylı Yasal Boyutları
Emlak piyasasında emsal teşkil edecek Yargıtay 3. Hukuk Dairesi kararına ait yasal metin bizzat şöyledir: "Sözleşmede tahliye sırasında mülkün boş, temiz, boyalı ve bakımlı teslim edilmesi şartıyla depozitonun iade edileceği yazsa bile; TBK'nın 316. maddesi uyarınca kiracı kiralananı özenle kullanmakla, 334. madde uyarınca da sözleşme sonunda teslim aldığı gibi geri vermekle yükümlüdür. Ancak kiracı, sözleşmeye uygun ve doğal kullanım sonucu oluşan eskime, yıpranma ve bozulmalardan sorumlu tutulamaz. Kiracı, yalnızca kötü kullanımın (hor kullanma) neden olduğu hasar ve zararlardan mesuldür."
