Konut sahibi olma hayali kuran milyonlarca vatandaş, bankaların konut kredisi faiz oranlarını yakından takip ediyor. Merkez Bankası'nın faiz indirimine gitmesi ve enflasyonun beklentilerin altında gelmesi gibi olumlu gelişmelere rağmen, konut kredisi piyasasında beklenen faiz indirimi henüz gerçekleşmiş değil. Bankaların sunduğu faiz oranları, 2 milyon TL gibi standart bir kredi tutarı için bile aylık taksitlerin ve toplam geri ödemelerin oldukça yüksek seviyelerde kalmasına neden oluyor. Özellikle 120 ay (10 yıl) vadeli kredilerde, bankalar arasındaki faiz farkları toplam maliyette milyonlarca liralık uçuruma yol açabiliyor.
En Düşük Faiz ve Aylık Taksit Hangi Bankada?
Güncel verilere göre, konut kredisinde en düşük faiz oranını sunan bankalar Akbank ve Halkbank olarak öne çıkıyor. Her iki banka da %2,69 faiz oranıyla kredi imkanı tanıyor. Bu orandan 2 milyon TL kredi kullanan bir vatandaşın aylık taksiti 56.121,40 TL olurken, 10 yılın sonunda ödeyeceği toplam tutar yaklaşık 6.767.000 TL'yi buluyor. Bu, çekilen anaparanın neredeyse 3,5 katı bir geri ödeme anlamına geliyor.
Diğer Bankaların Teklifleri Nasıl?
Piyasada rekabetçi oranlar sunan diğer bankalar arasında Vakıf Katılım (%2,74 faiz, 57.024 TL taksit) ve İş Bankası ile Yapı Kredi (%2,79 faiz, 57.932 TL taksit) yer alıyor. Garanti BBVA ve Kuveyt Türk ise %2,81 faiz oranıyla aylık 58.296 TL taksit talep ediyor. TEB (%2,85 faiz, 59.025 TL taksit) ve Alternatif Bank (%2,89 faiz, 59.757 TL taksit) da benzer aralıklarda seyrediyor.
Maliyetin Zirve Yaptığı Bankalar
Faiz oranlarının daha yüksek olduğu bankalarda ise maliyetler katlanarak artıyor. Türkiye Finans %3,08 faiz oranıyla aylık 63.260 TL taksit belirlerken, Ziraat Bankası %3,19 faiz oranıyla 65.308 TL aylık ödeme talep ediyor. Maliyetin en yüksek olduğu bankalardan ING %3,54 faiz oranıyla aylık taksiti 71.906 TL'ye çıkarırken, toplam geri ödemeyi 8.655.513 TL'ye taşıyor. Listenin en sonunda yer alan DenizBank ise %3,81 faiz oranıyla aylık 77.067 TL taksit ve toplamda 9.271.776 TL geri ödeme ile en maliyetli seçenek olarak dikkat çekiyor.
Kredi Kullanmadan Önce Karşılaştırma Şart
Mevcut tablo, konut kredisi kullanmadan önce detaylı bir piyasa araştırması yapmanın ne kadar hayati olduğunu gösteriyor. En düşük faizli kredi ile en yüksek faizli kredi arasında, toplam geri ödemede yaklaşık 2,5 milyon TL'lik devasa bir fark bulunuyor. Uzmanlar, vatandaşların bütçelerini zorlamayacak en uygun ödeme planını oluşturabilmeleri için bankaların tekliflerini titizlikle karşılaştırmalarını ve ek masrafları da (ekspertiz, sigorta vb.) hesaba katmalarını öneriyor.
